Een gemiddeld Spaans gezin is inmiddels een groot deel van het inkomen kwijt aan de huur van een woning. Vooral in de grote steden loopt de druk flink op en dat zorgt voor steeds meer zorgen bij huurders.
Uit recente cijfers blijkt dat Spaanse gezinnen gemiddeld 38% van hun netto inkomen besteden aan het huren van een woning met twee slaapkamers. Daarmee ligt dit percentage ver boven de grens van 30% die experts als financieel gezond beschouwen. Voor veel huishoudens blijft er daardoor weinig ruimte over voor andere vaste lasten of sparen.
Opvallend is dat het kopen van een woning gemiddeld duidelijk goedkoper is. Voor een koopwoning gaat ongeveer 26% van het inkomen op aan de maandelijkse hypotheeklasten. Dat maakt kopen op papier aantrekkelijker dan huren, al vormt het benodigde spaargeld voor de aankoopkosten voor veel mensen nog steeds een groot obstakel.
In grote steden zoals Barcelona, Madrid, Málaga en Valencia is de situatie het meest nijpend. Daar loopt het aandeel van het inkomen dat naar huur gaat vaak op tot boven de 40%. De gemiddelde huurprijs voor een appartement van ongeveer 80 vierkante meter ligt in deze steden rond de 1.176 euro per maand.
De huurprijzen zijn het afgelopen jaar met ongeveer 9% gestegen. De prijzen van koopwoningen stegen nog harder en namen met meer dan 16% toe. Hierdoor wordt de woningmarkt steeds ontoegankelijker, vooral voor jongeren en gezinnen met een gemiddeld inkomen.
In 48 van de 50 Spaanse provinciehoofdsteden is huren duurder dan kopen. In steden zoals Segovia is het verschil groot: huur slokt daar 38% van het inkomen op, terwijl kopen rond de 19% blijft. Alleen in plaatsen als Palma en San Sebastián is kopen juist duurder dan huren.
Buiten de grote steden en toeristische gebieden is de situatie iets gunstiger. In kleinere steden en landelijke regio’s blijven de woonlasten vaak onder de 20% van het inkomen, wat wonen daar een stuk betaalbaarder maakt.
Español
English
Deutsch
Français
Português
Italiano