In Spanje wint een nieuwe vorm van vastgoedbeleggen snel aan populariteit: het kopen van een hotelkamer. Deze formule, bekend als het ‘condohotel’, houdt in dat jij een kamer in een hotel koopt, maar het beheer wordt volledig uit handen gegeven aan een professionele exploitant. Jij ontvangt vervolgens een deel van de maandelijkse opbrengst.
Als koper ben je juridisch volledig eigenaar van de kamer. Je hebt een notariële akte en staat ingeschreven in het kadaster. Maar in plaats van je kamer zelf te verhuren of gebruiken, lever je die op aan het hotelbeheer. De totale inkomsten van het hotel, dus niet alleen van jouw kamer, worden vervolgens verdeeld onder alle eigenaren.
Een actueel voorbeeld is Hotel 101 in de wijk Valdebebas in Madrid. Dit hotel wordt op dit moment gebouwd en moet eind 2025 klaar zijn. De exploitatie start in 2026. De ontwikkelaar wil op termijn wereldwijd uitbreiden naar meer dan 100 landen.
Het grote voordeel van dit model is passief inkomen: jij hoeft niets te regelen, geen huurders te zoeken of onderhoud te doen. Je ontvangt elke maand je deel van de winst.
Zelf overnachten in je kamer of deze los verhuren is niet toegestaan, want dat verstoort het gezamenlijke model. Al staat op de website dat je tien nachten cadeau krijgt in een Hotel 101, waaronder vijf in het hotel waarin je geïnvesteerd hebt. Verkoop is ook mogelijk, mits de koper akkoord gaat met dezelfde voorwaarden.
De investering wordt gezien als laagdrempelig: je hebt voor relatief weinig geld al een stuk vastgoed in handen, mét eigendomsrechten en kans op rendement. Voor mensen die zoeken naar een nieuwe manier om in vastgoed te beleggen, lijkt dit model aantrekkelijk.
Maar wat kost een hotelkamer om te kopen? Helaas hebben wij daar nog geen antwoord op gevonden, maar we blijven zoeken. Op de website van Hotel 101 is wel te lezen wat het rendement is. Met een bezetting van 80% in het hele hotel en een kamerprijs van 150 euro/nacht, zou het maandelijks 3.600 en jaarlijks 12.960 euro moeten opleveren. Uiteraard is dit een voorzichtige schatting.