SpanjeVerhaal: Van Droom naar Ondernemen in Noordwest Spanje (46)

Elke week nemen Pascal uit Nederland en Emma uit Spanje de lezers mee op hun avonturen als aankoopmakelaars en consultants van noordspanje.nl in Noordwest-Spanje. In tegenstelling tot de meeste makelaars die zich richten op de populaire gebieden aan de Middellandse Zee, hebben Pascal en Emma van Noordspanje gekozen voor Asturië en León, plekken die voor veel Nederlanders en Belgen nog onbekend zijn.

Begin 2026 zal voor veel mensen in Spanje nog lang blijven hangen. Het ene na het andere stormfront, met namen die bijna onschuldig klinken, heeft in korte tijd extreme hoeveelheden regen gebracht. In delen van Andalusië, rond Cádiz en Málaga, maar ook in Galicië, Extremadura en zelfs Castilla y León, staat het water letterlijk tot aan de lippen. Wijken zijn ontruimd, duizenden mensen geëvacueerd, wegen verdwenen onder modder en water.

En terwijl sommige regio’s eerder nog gebukt gingen onder droogte, is de bodem nu zo verzadigd dat het niets meer kan opnemen. Dat contrast; eerst tekort, nu te veel, maakt het extra schrijnend. Het houdt me bezig. Niet alleen als inwoner, maar ook als iemand die frequent door het landschap rijdt en werkt met huizen, dorpen en mensen die hier hun leven hebben opgebouwd. Daardoor weet ik dat Spanjaarden sterk en veerkrachtig zijn en hier ook weer uitkomen.

In Nederlandse krant las ik dat schappen leeg zijn door het winterse weer. Misschien dat ik daarom meer aanvragen voor kennismakingsgesprekken krijg. En tussen bezichtigingen, notarisafspraken en koffietjes met lokale makelaars door, gebeurde er de afgelopen tijd óók iets anders: mijn eigen website kreeg een kleine, maar betekenisvolle verbouwing; twee nieuwe onderdelen die eigenlijk al veel langer in mijn hoofd zaten: een kennisbank en spottings.

De kennisbank: omdat Spanje geen Nederland of België is:

Laat ik beginnen met de kennisbank. Mede geïnspireerd door gesprek met Bianca, een trouwe lezer van onze socials (binnenkort haar gastblog op onze site). Wie ooit een huis in Noord-Spanje heeft gekocht (of geprobeerd heeft), weet dat er onderweg ongeveer 1001 vragen opduiken. Wat is het verschil tussen suelo urbano en rústico? Mag je dat schuurtje legaliseren of juist beter niet noemen? Waarom zegt iedereen “geen probleem” terwijl dat meestal betekent: dit wordt ingewikkeld?

In gesprekken met klanten merkte ik dat ik vaak dezelfde uitleg gaf. Over vergunningen, erfgrenzen, waterrechten, septic tanks, en die ene buurman die “al 30 jaar dat paadje gebruikt”. Geen probleem, uitleggen hoort bij mijn werk. Maar soms dacht ik: dit zou handig zijn als je het rustig kunt nalezen, zonder dat ik er een servet bij hoef te pakken om te tekenen.

De kennisbank gaat precies uitgroeien tot een plek waar ik achtergrondinformatie verzamel over onderwerpen waar klanten vaak meer over willen weten. Geen droge wetsartikelen, maar uitleg in normaal Nederlands. Wat betekent het, waar moet je op letten, en vooral: wanneer moet je even extra alert zijn. Zie het als een naslagwerk voor als je ’s avonds op de bank denkt: “Hoe zat dat ook alweer met die escritura?”

En nee, het vervangt geen persoonlijk advies, elke situatie is anders, maar het helpt wel om beter voorbereid het gesprek in te gaan. En eerlijk is eerlijk: het scheelt mij soms drie keer hetzelfde verhaal vertellen op één dag

Spottings: dingen die je níet op Idealista vindt:

Dan het tweede nieuwe item: spottings. Dat is misschien wel het leukste onderdeel om te maken. Tijdens mijn zoektocht voor klanten kom ik namelijk veel meer huizen tegen dan alleen degene die we uiteindelijk bezichtigen. Huizen die te koop staan, huizen waarvan je denkt: interessante advertentie… maar waarom staat dit hier zo?

Sommige zijn ronduit goed. Mooie ligging, eerlijke prijs, degelijk verhaal. Andere zijn… eh… vermakelijk. Denk aan:
– een “instapklare woning” waar letterlijk geen trap meer in zat
– een huis met “fantastisch uitzicht”, mits je op het dak gaat staan
– een finca waar de eigenaar vergat te melden dat de toegangsweg eigenlijk door de woonkamer van de buurman loopt

Bij spottings deel ik dit soort huizen. Vaak als positief voorbeeld, soms als waarschuwing. Niet om verkopers te kakken te zetten, maar om inzicht te geven in hoe de markt hier écht werkt. Wat kom je tegen? Waar moet je doorheen kijken? En waarom lijkt iets goedkoop, maar is het dat uiteindelijk niet?

Voor klanten is het leerzaam, je gaat anders kijken naar advertenties. Voor mij is het een manier om te laten zien wat ik dagelijks zie en filter. Want achter elke woning die ik voorstel, zitten er tien die ik bewust níet voorstel.

Transparantie (en een beetje relativering)

Beide nieuwe onderdelen hebben één doel: transparantie. Een huis kopen in Asturië of León is fantastisch, maar het is geen Ikea-pakket. Je krijgt te maken met lokale regels, regionale verschillen en soms met logica die vooral lokaal logisch is.

Met de kennisbank en spottings hoop ik dat proces iets minder mysterieus te maken. En de website blijft in beweging, net als mijn werk. Nieuwe vragen leveren nieuwe kennisbank-items op, en zolang ik huizen blijf spotten (en dat gaat voorlopig nog wel even door), blijft die rubriek groeien.

Dus: ben je nieuwsgierig, aan het oriënteren of gewoon graag meeleest vanuit je luie stoel in Nederland of België; neem gerust een kijkje. En mocht je denken: “Dat spotting-huis… daar wil ik tóch meer van weten”, dan hoor je mij vanzelf zeggen wat ik ook in het echt zou zeggen:

“Goed dat je het vraagt. Laten we even rustig kijken hoe het écht zit.”

Volgende keer meer! ¡Hasta la próxima!

Pascal en Emma zijn gepassioneerde aankoopmakelaars en consultants in het onvergetelijke Noord-Spanje, een verborgen parel voor veel Nederlanders en Belgen. Met hun bedrijf noordspanje.nl willen ze dromers en avonturiers begeleiden in hun zoektocht naar het echte Spanje, en hen helpen bij het realiseren van hun droomwoning, waar ze samen nieuwe herinneringen kunnen creëren.