In Catalonië groeit het aantal alternatieve woonvormen snel, met name in stedelijke gebieden zoals Barcelona. Vooral coliving blijkt bijzonder populair en winstgevend. Deze woonvorm, waarbij bewoners een privékamer combineren met gedeelde voorzieningen zoals keuken en werkruimte, is in korte tijd sterk gegroeid.
In 2020 telde Spanje nog maar 2.000 coliving-bedden. In 2025 zijn dat er naar schatting al 20.000, waarvan driekwart in Barcelona en Madrid. De brutorendementen zijn aantrekkelijk voor investeerders en liggen tussen de 7 en 10 procent per jaar. Ter vergelijking: traditionele verhuur komt meestal niet boven de 4 procent uit.
Ook senior living wint terrein. Dit woonmodel richt zich op ouderen die zelfstandig willen wonen met toegang tot zorg en gemeenschappelijke faciliteiten. Het biedt niet alleen maatschappelijke meerwaarde, maar ook een rendement tussen de 4 en 6 procent.
Studentenhuisvesting blijft eveneens in trek, zeker in steden met een groot aantal studenten zoals Barcelona. Door het tekort aan betaalbare en kwalitatieve woonruimte voor deze doelgroep liggen de rendementen tussen de 6 en 8 procent.
Een vierde model is build to rent (BTR), waarbij woningen speciaal gebouwd worden voor langdurige verhuur. Dit segment richt zich vaak op gezinnen en jonge werkenden. Hoewel het rendement gemiddeld tussen de 3,5 en 5,5 procent ligt, blijft het een stabiele en veilige investering voor grote partijen.
De cijfers tonen aan dat coliving op dit moment zowel de snelst groeiende als meest rendabele woonvorm is in Catalonië. Toch bieden ook de andere modellen interessante kansen, afhankelijk van doelgroep en beleggingsstrategie.