Málaga grijpt in met verbod op nieuwe toeristische woningen tot 2028

De gemeente Málaga verleent geen nieuwe vergunningen meer voor toeristische woningen in tientallen wijken. De wet is sinds zaterdag 23 augustus 2025 van kracht en geldt tot augustus 2028. Dit is een belangrijke herinnering voor Nederlanders en Belgen die in Málaga een toeristenaccommodatie willen openen.

De afgelopen jaren is het aantal toeristische woningen in Málaga sterk toegenomen. Vooral in het historische centrum en populaire buurten aan de kust zijn veel appartementen omgevormd tot vakantieverblijven. Daardoor werd het voor vaste bewoners steeds moeilijker om een betaalbare huurwoning te vinden.

Volgens de gemeente zijn er wijken waar het aandeel toeristische woningen inmiddels boven de toegestane grens ligt. In die gebieden worden voorlopig geen nieuwe vergunningen meer afgegeven. Het gaat om tientallen wijken waar de leefbaarheid onder druk staat door de grote toestroom van bezoekers.

Met deze stap wil het stadsbestuur voorkomen dat complete buurten veranderen in toeristische zones zonder vaste bewoners. De maatregel moet ervoor zorgen dat er meer woningen beschikbaar blijven voor mensen die permanent in de stad willen wonen en werken.

Bestaande toeristische woningen met een geldige vergunning mogen voorlopig blijven functioneren. Wel wordt er strenger gecontroleerd op illegale verhuur. Eigenaars die zonder vergunning verhuren, riskeren boetes en kunnen verplicht worden hun activiteit stop te zetten.

De nieuwe regels maken deel uit van een strategie om de groei van het toerisme beter te reguleren. Málaga blijft een populaire bestemming, maar de gemeente wil duidelijke grenzen stellen om overlast en prijsstijgingen tegen te gaan.

Voor veel inwoners komt de maatregel geen moment te vroeg. Zij klagen al langer over stijgende huren, geluidsoverlast en het verdwijnen van buurtwinkels. Tegelijkertijd vrezen sommige verhuurders voor inkomensverlies en minder investeringen in de stad.

De maatregel geldt tot augustus 2028. In die drie jaar bekijkt de gemeente of dit verbod echt helpt om de woningmarkt in Málaga weer in balans te brengen. Ook andere Spaanse steden kijken mee en denken na over soortgelijke regels. De officiële bekendmaking met meer informatie van de gemeente Málaga is HIER te lezen.