De Spaanse woningmarkt sluit 2025 af met een ernstig tekort aan huizen. Volgens vastgoedwebsite idealista is er sprake van een nationale woningnood, omdat het aanbod al jaren achterblijft bij de vraag. Nieuwe maatregelen helpen nauwelijks en lijken vooral politiek gedreven, waardoor structurele oplossingen uitblijven.
Voor huurders is de situatie het moeilijkst. Steeds meer woningen verdwijnen van de markt en dit zorgt voor enorme druk op de huren. In veel steden reageren tientallen kandidaten op één woning, waardoor jongeren en gezinnen bijna geen kans meer maken. Idealista verwacht dat de huren in 2026 opnieuw zullen stijgen, behalve in wijken waar regelgeving tijdelijk wat remming brengt.
Ook de koopmarkt blijft onder druk staan. In 2025 stegen de prijzen met meer dan 15 procent, vooral in grote steden zoals Madrid en Valencia. Barcelona kende een iets rustiger stijging, maar ook daar blijft het aanbod veel te klein om aan de vraag te voldoen. De beperkte beschikbaarheid van woningen drijft de prijzen verder op.
Het gebrek aan nieuwbouw speelt een grote rol. De sector heeft te maken met bureaucratie, weinig arbeidskrachten en wisselend politiek beleid. Daardoor komen nieuwe projecten langzaam op gang en verbetert het aanbod nauwelijks. Idealista benadrukt dat alleen meer bouwen de prijzen op de lange termijn kan stabiliseren.
Bij hypotheken was 2025 een actief jaar door lage rente en veel werkgelegenheid. Toch lijkt deze groei af te zwakken richting 2026. De verwachting is dat de hypotheekmarkt volgend jaar stabieler wordt, met minder nieuwe aanvragen en voorzichtigere kopers.
De vooruitzichten voor 2026 laten zien dat de krapte op de markt blijft en dat zowel huur- als koopprijzen opnieuw zullen stijgen. Zonder duidelijke en gezamenlijke maatregelen blijft het voor veel mensen moeilijk om een betaalbare woning te vinden.
Español
English
Deutsch
Français
Português
Italiano