Dit moet je in 2026 weten over de gemeentelijke plusvalía bij verkoop van je woning in Spanje

Als je in Spanje een woning verkoopt, erft of schenkt, krijg je te maken met de zogenoemde plusvalía municipal. Dit is een gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond waarop de woning staat. In 2026 gelden er opnieuw duidelijke regels en het is belangrijk dat je weet waar je aan toe bent.

De plusvalía wordt officieel de belasting op de waardestijging van stedelijke grond genoemd. Je betaalt deze belasting aan de gemeente waar de woning zich bevindt. Het gaat dus niet om de winst op de woning zelf, maar om de stijging van de waarde van de grond sinds je eigenaar bent geworden.

Sinds enkele jaren zijn de regels aangepast na uitspraken van het Spaanse Constitutionele Hof. Je betaalt de belasting alleen als er daadwerkelijk sprake is van een waardestijging. Verkoop je de woning met verlies, dan hoef je geen plusvalía te betalen. Wel moet je dit kunnen aantonen met de aankoop en verkoopakte.

In 2026 kun je kiezen tussen twee berekeningsmethoden. De eerste methode is een objectieve berekening. Daarbij wordt de kadastrale waarde van de grond vermenigvuldigd met een coëfficiënt die afhangt van het aantal jaren dat je eigenaar was. Gemeenten mogen deze coëfficiënten aanpassen binnen de wettelijke grenzen.

De tweede methode is gebaseerd op de werkelijke winst. Hierbij wordt gekeken naar het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs, waarbij alleen het deel van de grond meetelt. Je mag zelf kiezen welke methode voor jou het voordeligst is. In veel gevallen kan dat een flink verschil maken in het te betalen bedrag.

De termijn voor betaling is ook belangrijk. Bij verkoop heb je meestal 30 werkdagen om aangifte te doen en te betalen. Bij een erfenis is dat zes maanden, met de mogelijkheid om verlenging aan te vragen. Doe je dit niet op tijd, dan kan de gemeente boetes en rente opleggen.

Elke gemeente hanteert eigen belastingtarieven, met een wettelijk maximum van 30 procent. Daardoor kan het bedrag dat je betaalt sterk verschillen per plaats. Het is daarom verstandig om vooraf goed te berekenen wat je ongeveer moet betalen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Ben je van plan om je woning in 2026 te verkopen of heb je te maken met een erfenis of schenking, dan is het slim om je goed te laten informeren. De regels zijn duidelijker dan vroeger, maar de berekening blijft ingewikkeld. Een goede voorbereiding kan je veel geld besparen.