Belastingdienst gaat in 2026 strenger controleren op de Spaanse vastgoedsector

De Spaanse Belastingdienst gaat in 2026 extra streng toezien op alles wat met de vastgoedsector te maken heeft. Daarbij kijkt de fiscus niet alleen naar projectontwikkeling en bouw, maar ook naar verkoop, verhuur en bemiddeling. Vooral bij complexe constructies en digitale verhuurplatforms komt er meer controle.

De maatregel staat in het nieuwe jaarlijkse fiscale controleplan dat inmiddels in het Spaanse staatsblad is gepubliceerd. Volgens de fiscus gebeurt dat op een moment waarop de vastgoedmarkt weer aantrekt en tegelijk verandert door nieuwe manieren van werken en investeren.

De controles richten zich op mogelijke fraude in alle fases van het vastgoedproces. Denk daarbij aan onterecht afgetrokken financiële kosten, misbruik van onderaannemers en foutieve waarderingen van woningen en andere panden bij overdracht. Vooral transacties tussen verbonden bedrijven of via vennootschapsstructuren krijgen extra aandacht.

Ook verhuurders krijgen in 2026 meer controle. De Belastingdienst wil nagaan of inkomsten uit huur correct worden opgegeven, vooral wanneer woningen via digitale platforms worden verhuurd. Daarbij wordt niet alleen gekeken naar gewone huur, maar ook naar toeristische verhuur en tijdelijke verhuurconstructies die mogelijk verkeerd worden aangegeven.

Daarnaast komt er een specifieke controle op bedrijven en vermogensstructuren die gebruikt kunnen worden om minder belasting te betalen. Ook vastgoedfondsen blijven onder het vergrootglas liggen, net als buitenlandse eigenaren van vastgoed in Spanje. De fiscus wil onder meer controleren of vermogenswinst en belastingen voor niet residenten juist worden aangegeven.

Een ander belangrijk punt is de controle op commissies in de vastgoedbemiddeling. De Belastingdienst wil zeker weten dat inkomsten uit commissies correct terugkomen in belastingaangiftes. Daarmee worden ook makelaars en andere tussenpersonen nadrukkelijk meegenomen in het nieuwe controleplan.

Tot slot wil de fiscus verborgen vormen van verhuur opsporen. Het gaat dan om woningen die officieel als gewone woonhuur worden opgegeven, terwijl ze in de praktijk als toeristische of seizoensverhuur worden gebruikt. Daarmee wil Spanje belastingontwijking in de vastgoedmarkt harder aanpakken.