In Madrid heeft een rechter bepaald dat een bewoonster haar zonnescherm en metalen deur op het terras moet verwijderen, omdat ze daarvoor geen toestemming had gekregen van de vereniging van eigenaars. De vrouw had op haar terras een grijs zonnescherm met kabels bevestigd en een metalen deur met slot geplaatst in een betonnen plantenbak.
Hoewel het terras voor privégebruik bestemd was, zijn delen zoals de gevel, tuinbakken en regenafvoer volgens de wet gemeenschappelijke elementen van het gebouw. De buren klaagden dat de toevoegingen het uiterlijk van het pand veranderden en de waterafvoer konden belemmeren. Toen de bewoonster weigerde de aanpassingen te verwijderen, besloot de vereniging in 2020 naar de rechter te stappen.
De rechtbank gaf de bewonersvereniging gelijk en beval dat de bewoonster het zonnescherm en de deur moest verwijderen. De vrouw ging in beroep, met als argument dat ook andere buren zonneschermen hadden en dat haar aanpassing geen schade veroorzaakte. Toch verwierp het hof van beroep haar argumenten en bevestigde het eerdere vonnis.
Volgens de rechter overtrad de bewoonster artikel 7.1 van de Spaanse wet op het horizontaal eigendom, waarin staat dat niemand zonder toestemming veranderingen mag aanbrengen aan het uiterlijk of de gemeenschappelijke delen van een gebouw.
Het hof voegde eraan toe dat het feit dat sommige buren vergelijkbare constructies hebben, geen rechtvaardiging is om zelf de regels te overtreden. In de uitspraak werd benadrukt dat “gelijk onwettigheid geen recht creëert”.
Deze zaak laat zien dat zelfs kleine aanpassingen, zoals een zonnescherm of hek, juridische gevolgen kunnen hebben als ze zonder toestemming worden uitgevoerd.