Wie in Spanje een woning huurt, krijgt in 2026 opnieuw te maken met een wettelijk vastgestelde grens voor huurverhogingen. Het Spaanse statistiekbureau heeft het nieuwe referentiepercentage bekendgemaakt dat verhuurders moeten gebruiken bij de jaarlijkse huurverhoging. Voor 2026 komt dit percentage uit op 2,32 procent.
Deze huurindex is ingevoerd om grote schommelingen in huurprijzen te voorkomen. In het verleden waren huurverhogingen vaak gekoppeld aan de inflatie, wat in tijden van hoge prijsstijgingen voor flinke huursprongen zorgde. De nieuwe methode kiest altijd het laagste cijfer uit verschillende inflatie-indicatoren, waardoor huurders beter beschermd zijn.
De vastgestelde grens geldt alleen voor huurcontracten die zijn afgesloten vanaf 25 mei 2023. Dit is de datum waarop de huidige Spaanse woonwet van kracht werd. Voor deze contracten mag de huur in 2026 dus maximaal met 2,32 procent worden verhoogd, tenzij verhuurder en huurder iets anders afspreken binnen de wettelijke regels.
Heb je een huurcontract dat vóór die datum is afgesloten, dan gelden andere afspraken. In dat geval staat in het contract meestal welk indexcijfer wordt gebruikt, vaak de consumentenprijsindex. Die kan hoger of lager uitvallen dan de nieuwe wettelijke grens.
Opvallend is dat het referentiepercentage de afgelopen maanden langzaam is opgelopen en inmiddels boven de 2 procent ligt. Toch blijft de verhoging duidelijk lager dan de inflatiepieken van enkele jaren geleden, toen tijdelijke noodmaatregelen golden.
Daarnaast probeert de Spaanse overheid verhuurders te stimuleren om de huur helemaal niet te verhogen. Wie bij contractverlenging de huur bevriest, kan rekenen op belastingvoordelen. Daarmee wil de regering de druk op de toch al krappe huurmarkt verlichten.
Español
English
Deutsch
Français
Português
Italiano