De Spaanse woningmarkt staat opnieuw onder druk: de prijzen van bestaande woningen zijn naar recordhoogte gestegen. Dat komt vooral door het tekort aan nieuwbouw en de groeiende vraag naar woningen voor niet-residentieel gebruik, zoals toeristische verhuur of tijdelijke verblijven. Inmiddels is slechts één op de tien verkochte woningen nieuwbouw.
Sinds 2009 is de verkoop van bestaande woningen onafgebroken gegroeid. In de eerste drie maanden van 2025 werden er meer dan 164.000 bestaande woningen verkocht. Hun gemiddelde prijs ligt inmiddels boven het niveau van vóór de financiële crisis, vooral in de populaire kustregio’s en op de eilanden.
Volgens de Banco de España is er sprake van een tekort van ongeveer 450.000 woningen. Andere analyses, zoals van CaixaBank Research, schatten dit tekort zelfs op ruim 765.000 woningen. Het gebrek aan aanbod maakt het voor veel huishoudens steeds moeilijker om een betaalbare woning te vinden.
De niet-residentiële vraag speelt daarbij een grote rol. Steeds vaker worden woningen niet gekocht om in te wonen, maar om te verhuren aan toeristen of om tijdelijk te gebruiken. Dat verkleint het aantal woningen dat beschikbaar is voor permanente bewoning en vergroot de druk op de bestaande voorraad.
Nieuwbouw kan dit gat nauwelijks opvullen. De bouwsector kampt nog altijd met de nasleep van de financiële crisis, beperkte beschikbaarheid van bouwgrond en sterk gestegen kosten. Hierdoor blijven nieuwe projecten achter bij de groeiende vraag.