Buitenlandse kopers hebben in de eerste zes maanden van 2025 meer dan 71.000 woningen in Spanje gekocht, een stijging van 2% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dat blijkt uit cijfers van de Spaanse notarissen, die ook laten zien dat de totale woningverkoop in het land flink blijft groeien.
Ondanks het hogere aantal aankopen daalde het marktaandeel van buitenlandse kopers tot 19%, het laagste niveau in drieënhalf jaar. In 2024 lag dat aandeel nog op 20% en in 2023 zelfs op ruim 21%. De cijfers wijzen erop dat de Spaanse markt vooral wordt aangedreven door binnenlandse kopers, die opnieuw een groter deel van de transacties voor hun rekening nemen.
Wat de prijzen betreft, betaalden buitenlandse kopers gemiddeld 2.417 euro per vierkante meter, ruim 7% meer dan een jaar eerder. Niet-residenten gaven het meest uit, met gemiddeld 3.126 euro per m², terwijl buitenlanders die in Spanje wonen gemiddeld 1.912 euro per m² betaalden. Ter vergelijking: Spaanse kopers betaalden gemiddeld 1.809 euro per m². Nederlanders en Belgen betaalden ongeveer gemiddeld hetzelfde per m², met respectievelijk 2.574 en 2.568 euro.
De Britten blijven de grootste groep buitenlandse kopers in Spanje, met 5.731 aankopen tussen januari en juni, goed voor 8% van het totaal. Daarna volgen de Marokkanen (5.654) en de Duitsers (4.756). Opvallend is de stijging van 23% bij Portugese kopers (977 residenten en 164 niet‑residenten), evenals de groei bij Nederlanders (+19%, met totaal 4.166 aankopen, 1.022 residenten en 3.144 niet‑residenten) en Amerikanen (+14%, met 735 residenten en 829 niet‑residenten). Bij de Belgen zijn de aankopen gedaald met in totaal 2.908 gekochte woningen (-5,6%, met 630 residenten en 2.278 niet-residenten).
De stijgende vraag vanuit het buitenland blijft een belangrijke factor voor de Spaanse huizenmarkt. Tegelijkertijd groeit ook de kritiek, vooral in toeristische regio’s waar lokale bewoners klagen over onbetaalbare woningen en overtoerisme. Sommige regio’s, zoals de Balearen en Catalonië, overwegen daarom maatregelen om de aankoop van huizen door niet-residenten te beperken.
Hoewel de buitenlandse interesse dus groot blijft, lijkt 2025 een jaar van afkoeling in marktaandeel, maar niet in prijzen. Buitenlandse kopers blijven bereid meer te betalen voor een woning in Spanje, vooral aan de kust of op de eilanden, waar het aanbod beperkt en de concurrentie hoog blijft.