De regionale overheid van Madrid heeft recent acht belastingverlagingen doorgevoerd, gericht op het vergemakkelijken van de aankoop en verhuur van woningen en het aantrekken van buitenlandse investeerders. Deze maatregelen zijn door de regionale overheid goedgekeurd en komen bovenop de eerdere 21 belastingverlagingen die de regering van Isabel Díaz Ayuso heeft doorgevoerd.
Madrid staat bekend als de enige Spaanse regio zonder eigen belastingen en met het laagste belastingtarief in het land. De nieuwe maatregelen moeten binnenkort van kracht worden na publicatie in het Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) en zullen toepasbaar zijn voor belastingplichtigen die aan de vereisten voldoen in de aangifte van 2024.
Een van de opvallende maatregelen is een belastingvermindering van 1000 euro voor particuliere verhuurders die een contract van minstens drie jaar afsluiten voor leegstaande woningen. Naar schatting zullen zo’n 20.000 verhuurders hiervan profiteren, wat een totale belastingbesparing van 20 miljoen euro oplevert.
Ook wordt voorzien in een aftrek voor hypotheekhouders met een variabele rente, gebaseerd op het referentie-ECB-tarief van december 2022. Deze aftrek, beperkt tot 300 euro, geldt voor hoofdwoningen met een maximale waarde van 390.000 euro en een inkomenslimiet per gezinslid van 30.930 euro. Hiermee wordt verwacht dat ongeveer 450.000 hypotheekhouders een belastingvoordeel van 90 miljoen euro zullen ontvangen.
Om de vergrijzing in dorpen met minder dan 2500 inwoners tegen te gaan, introduceert Madrid een aftrek van 1000 euro voor jongeren onder de 35 jaar die er gaan wonen, ongeacht of zij huren of kopen. Daarnaast is er een jaarlijkse aftrek van 10% van de aankoopwaarde, met een maximum van 1546 euro, gedurende tien jaar. Ongeveer 1200 mensen zullen van deze regeling gebruik kunnen maken, wat een totaal belastingvoordeel van 1,6 miljoen euro betekent. Bovendien ontvangen huizenkopers in deze dorpen een volledige vrijstelling van de overdrachtsbelasting op bestaande woningen en de belasting op juridische handelingen bij nieuwbouwwoningen, wat een extra besparing van 7 miljoen euro voor Madrilenen betekent.
Een andere nieuwe maatregel biedt belastingverlagingen in de vorm van een IRPF-korting (inkomstenbelasting) van 20% op investeringen in onder meer staatsobligaties, beursgenoteerde aandelen, en aandelen in besloten vennootschappen, speciaal voor buitenlandse investeerders die zich in Madrid vestigen. Voorwaarde is dat zowel de investering als het fiscale woonadres minstens zes jaar in de regio blijven, en dat de investeerder de afgelopen vijf jaar geen fiscaal inwoner van Spanje is geweest. Er gelden ook restricties, zoals het verbod op investeringen in bedrijven gevestigd in belastingparadijzen en het niet mogen uitoefenen van directiefuncties in het bedrijf waarin geïnvesteerd wordt.
Met deze reeks belastingverlagingen hoopt Madrid niet alleen de woningmarkt te stimuleren en jongere inwoners aan te trekken, maar ook het regionale economisch klimaat aantrekkelijker te maken voor buitenlandse investeerders.