Dit is de maximale huurverhoging in Spanje in 2026

Wie in Spanje een huurwoning heeft, vraagt zich misschien af hoeveel de huur dit jaar maximaal mag stijgen. De Spaanse overheid heeft daar duidelijke regels voor opgesteld om huurders te beschermen tegen grote prijsstijgingen.

In 2023 en 2024 gold er een tijdelijke beperking op de jaarlijkse huurverhoging. Die werd ingevoerd vanwege de hoge inflatie. In 2024 mocht de huur maximaal met 3 procent worden verhoogd. Deze maatregel moest voorkomen dat huurders plotseling met forse extra kosten werden geconfronteerd.

Vanaf 2025 is er een nieuw systeem ingevoerd. De huurverhoging is niet langer rechtstreeks gekoppeld aan de gewone inflatie, maar aan een speciale nieuwe index. Deze index houdt rekening met verschillende economische factoren en moet extreme schommelingen tegengaan. Toch blijft er een duidelijke bovengrens bestaan.

Ook in 2026 mag de huur in de meeste gevallen maximaal met 3 procent stijgen, zolang het contract onder de huidige regels valt. Verhuurders mogen dus niet zomaar een hoger percentage toepassen, tenzij dat uitdrukkelijk in het contract is vastgelegd en wettelijk is toegestaan.

Belangrijk is dat de huurverhoging alleen mag worden toegepast op de jaarlijkse verlengingsdatum van het contract. Daarnaast moet de verhuurder de huurder vooraf schriftelijk informeren over de aanpassing. Zonder deze kennisgeving is een verhoging niet rechtsgeldig.

Heb je een ouder huurcontract dat vóór de nieuwe wetgeving is afgesloten, dan kunnen er andere regels gelden. In dat geval is het verstandig om je contract goed na te lezen. Daarin staat welke index of berekeningsmethode van toepassing is.

De overheid wil met deze maatregelen meer stabiliteit brengen op de huurmarkt en huurders meer zekerheid geven. Toch blijven de huurprijzen in veel Spaanse steden hoog. Daarom is het belangrijk dat je weet welke rechten je hebt en hoeveel je huur maximaal mag stijgen.

Twijfel je of de verhoging klopt, dan kun je advies inwinnen bij een consumentenorganisatie of juridisch loket. Zo voorkom je dat je meer betaalt dan wettelijk is toegestaan.