Minder koopwoningen in Spanje, maar aanbod groeit juist in grote steden

Het aantal woningen dat in Spanje te koop staat, is in 2025 met 11 procent gedaald. Dat blijkt uit recente cijfers van vastgoedplatform Idealista. Toch is er opvallend genoeg in verschillende grote steden juist sprake van een groei van het aanbod.

Het aantal woningen dat in Spanje te koop staat, is in 2025 met 11 procent gedaald. Dat blijkt uit recente cijfers van vastgoedplatform Idealista. Toch is er opvallend genoeg in verschillende grote steden juist sprake van een groei van het aanbod.

De daling van het totale woningaanbod laat zien dat de Spaanse vastgoedmarkt nog steeds onder druk staat. Vooral in kleinere steden en landelijke gebieden is het aantal beschikbare koopwoningen flink afgenomen. Dit zorgt ervoor dat het voor kopers steeds lastiger wordt om een geschikte woning te vinden.

Tegelijkertijd is er in een aantal grote steden een tegenovergestelde trend zichtbaar. In steden zoals Madrid, Barcelona en Valencia is het aanbod van koopwoningen juist toegenomen. Dit komt onder andere doordat meer eigenaren besluiten hun woning te verkopen, mogelijk vanwege de gestegen prijzen van de afgelopen jaren.

De verschillen tussen regio’s zijn groot. Terwijl sommige gebieden kampen met een tekort aan woningen, zien andere juist een lichte opleving in het aanbod. Dit maakt de woningmarkt in Spanje erg ongelijk en afhankelijk van de locatie.

Een belangrijke factor achter de daling van het aanbod is dat veel huiseigenaren ervoor kiezen om hun woning te verhuren in plaats van te verkopen. De huurmarkt blijft namelijk aantrekkelijk door de hoge vraag en stijgende huurprijzen. Daardoor blijven veel woningen buiten de koopmarkt.

Experts verwachten dat deze situatie voorlopig niet snel zal veranderen. Zolang de vraag naar woningen hoog blijft en het aanbod beperkt is, zullen prijzen waarschijnlijk onder druk blijven staan. Vooral in populaire steden kan dit leiden tot verdere prijsstijgingen.

Voor kopers betekent dit dat het belangrijk is om snel te handelen en goed voorbereid te zijn. De concurrentie is groot en woningen worden vaak snel verkocht. Tegelijkertijd kunnen de grotere steden juist kansen bieden door het iets ruimere aanbod.