Huurders in Spanje mogen een huurverhoging weigeren als de verhuurder te laat is

In 2026 lopen in Spanje bijna 1,6 miljoen huurcontracten af. Veel huurders maken zich zorgen over mogelijke huurverhogingen. Toch biedt de Spaanse huurwet belangrijke bescherming, vooral als een verhuurder zich niet aan de regels houdt.

Volgens de wet moet een verhuurder een huurverhoging altijd vooraf melden. Doet hij dat niet op tijd, dan mag de huurder de verhoging weigeren. In dat geval blijft de oude huurprijs gewoon gelden, ook als het contract wordt verlengd.

De wet is duidelijk: de verhuurder moet minimaal dertig dagen van tevoren laten weten dat de huur omhoog gaat. Komt die melding te laat of helemaal niet, dan hoeft de huurder de hogere huur niet te accepteren en mag hij het oude bedrag blijven betalen.

Deze regel geldt zowel voor jaarlijkse huurverhogingen als bij het verlengen van een huurcontract. Voor contracten die vóór 26 mei 2023 zijn afgesloten, blijft de huur gekoppeld aan de inflatie. Voor nieuwere contracten geldt een andere berekening, maar ook dan blijft de verplichte aankondigingstermijn gelden.

Veel contracten uit 2020 en 2021 eindigen in 2026. Dat kan leiden tot forse verhogingen of zelfs het beëindigen van huurcontracten, vooral in gebieden zonder maximale huurprijzen. Juist daarom is het voor huurders belangrijk om te weten wat hun rechten zijn.

Woonexperts adviseren huurders om altijd goed te controleren wanneer en hoe een huurverhoging wordt aangekondigd. Als de verhuurder de wet niet volgt, kan de huurder bezwaar maken en zo nodig juridische hulp inschakelen.