Het Spaanse Statistiekbureau (INE) heeft het overzicht van huizenverkopen en hypotheken in 2023 gepubliceerd. Hoewel beide cijfers een daling vertonen, blijft het volume aan transacties hoog vergeleken met voorgaande jaren. Vorig jaar werden 586.913 transacties geformaliseerd, een daling van 9,7% jaar op jaar, wat het derde beste jaarresultaat uit de historische reeks wordt, alleen overtroffen in 2007 en 2022. In het geval van hypotheken bedroeg de daling 17,8%, tot 381.560 transacties, onder de twee voorgaande jaren, maar boven het niveau voor de pandemie.
Volgens het statistiekbureau daalde de huizenverkoop weer na twee jaar van stijgende verkoopcijfers met dubbele cijfers. In 2022 en 2021 stegen de transacties respectievelijk met 14,8% en 34,8%. Vergeleken met 2022 is het aantal transacties met 63.352 woningen gedaald. De daling is het gevolg van zowel een afname van transacties in bestaande woningen (-10,8%) als in nieuwe woningen (-4,8%). In totaal werden 110.894 transacties van nieuwbouwwoningen en 476.019 bestaande woningen geformaliseerd, die 81,1% van de markt vertegenwoordigden.
De enige regio waar de huizenverkoop in 2023 steeg, was Asturië (5,6%), terwijl de Balearen de grootste daling (-20%) registreerden. Verschillende regio’s hebben naast het eilandengebied een daling met twee cijfers ervaren: La Rioja (-18%), Madrid (-16%), de Canarische Eilanden (-14%), Baskenland (-12,5%), Galicië (-12%), Andalusië (-11%) en Catalonië (-11%). In de overige autonome regio’s lag de daling onder het nationale gemiddelde. Castilië en León, Castilla-La Mancha en de Valencia regio registreerden de meest gematigde dalingen, in alle drie gevallen onder de 4% op jaarbasis.
Hypotheken
Het aantal hypotheken op woningen daalde met bijna 18% in 2023 tot 381.560 leningen, mede door de stijging van de rentetarieven. Dit volume ligt onder dat van de twee voorgaande jaren, maar blijft boven het pre-pandemie-niveau. Met deze daling in 2023 keren de hypotheekverleningen voor woningen terug naar dalingen na twee jaar van stijgingen, met toenames van 11% en 24% in respectievelijk 2022 en 2021, jaren waarin de hypotheken voor woningen de 400.000 overschreden.
Het gemiddelde bedrag van de gevestigde hypotheken op woningen steeg met 2% in 2023 tot € 142.074, terwijl het door banken verstrekte kapitaal voor de aankoop van woningen in het gehele jaar met 19% daalde tot iets meer dan € 54,209 miljoen. Eind 2023 bereikte het gemiddelde rentepercentage voor hypotheken op woningen 3,32%, boven de 3,27% in november en gelijk aan het niveau van oktober, wat het hoogste punt is sinds 2015. De gemiddelde looptijd van de leningen was 24 jaar.
Beter dan verwacht
Ondanks de aanzienlijke dalingen in de tweede helft van 2023, zijn de jaarlijkse cijfers voor huizenverkopen en hypotheken beter dan verwacht, gezien de hoge rentetarieven en de hoge inflatie. De huizenmarkt heeft vrij goed standgehouden in een moeilijk economisch klimaat, met volumes die hoger waren dan in de meeste jaren voor de pandemie.