De grootste oppositiepartij Partido Popular (PP) heeft recent een voorstel ingediend om de bouw van nieuwe woningen in Spanje te versnellen. Dit komt te midden van een dramatische stijging van huur- en koopprijzen, veroorzaakt door een tekort aan nieuwe woningen en een overschot aan bouwgronden die niet worden benut.
Het recent gepresenteerde voorstel omvat twee hoofdlijnen: het versnellen van de constructie van betaalbare woningen en het beschikbaar stellen van grond die geschikt is voor woningbouw. Deze maatregelen zijn een reactie op de stijgende vastgoedprijzen, die volgens experts herinneringen oproepen aan de periode net vóór de vastgoedcrisis van 2008.
“De sleutel tot het probleem is dat er een enorme hoeveelheid bouwgrond is die niet wordt benut,” zei de woordvoerder van de PP. Hij bekritiseerde de regering van Pedro Sánchez (PSOE), die volgens hem “gedraaid heeft in ineffectieve beleidsmaatregelen.”
Blijkbaar is het tekort aan woningen nijpend: de Banco de España schat dat er momenteel een tekort is van 450.000 woningen. Experts zijn van mening dat dit aantal zelfs veel hoger kan zijn. Verder onderzoek van Funcas stelt dat er jaarlijks 200.000 woningen moeten worden gebouwd, gezien de groeiende bevolking die inmiddels meer dan 49,3 miljoen bedraagt.
De PP betoogt dat de woningen kwestie het grootste probleem in Spanje is, en dat de huidige regering alleen maar gefaald heeft in het adresseren van deze uitdaging. Hij merkte op dat de maatregelen van de Woningwet, die twee jaar geleden zijn ingevoerd, averechts hebben gewerkt door het aanbod van huurwoningen te verminderen. Dit heeft geleid tot een verhoogde vraag naar koopwoningen, wat op zijn beurt de prijzen verder omhoog stuwde.
De meest recente voorstellen van de PSOE omvatten een belastingverhoging voor eigenaren van tweede woningen, in de hoop dat dit hen zou aansporen om te verkopen. Analisten zijn sceptisch over de effectiviteit van deze aanpak, die volgens hen vooral tot een verdere toename van de belastinginkomsten zou leiden.
Het recente wetsvoorstel (Proposició No de Ley) van de PP richt zich op het verhogen van de hoeveelheid beschikbare grond voor woningbouw. Het ministerie heeft onderzocht dat het momenteel mogelijk is om 9,3 miljoen woningen te bouwen, maar dat 6,8 miljoen daarvan op niet-geplande terreinen liggen.
De belangrijkste voorstellen van de PP zijn onder andere:
- Het vrijmaken van bouwgrond en vereenvoudigen van de urbanistische processen,
- Het invoeren van stedelijke prikkels om de bouw van betaalbare woningen te stimuleren,
- Fiscale voordelen voor bedrijven die nieuwe, betaalbare woningbouwprojecten opstarten.
De PP heeft daarnaast voorgesteld een uitzonderlijk mechanisme te creëren voor het vrijgeven van bouwgrond in gemeenten met hoge vraag naar woningen. Ook zijn ze voorstander van het digitaliseren van vergunningprocedures en het reduceren van bureaucratische lasten.
De partij benadrukte het belang van het identificeren van onderbenutte publieke gronden die geschikt zijn voor woningbouw, als onderdeel van een bredere strategie om de woningbouw crisis aan te pakken. “Als we deze situatie kunnen verhelpen, kunnen we het woningaanbod in Spanje met 25% verhogen, wat zou neerkomen op miljoenen nieuwe woningen,” aldus de PP.
In de context van de huidige woningnood lijkt het voorstel van de PP zowel ambitieuze als noodzakelijk maatregelen te bevatten om de woningbouw op gang te brengen en de crisis aan te pakken die inmiddels als een van de grootste uitdagingen wordt gezien.