Málaga is een populaire bestemming voor toeristen van over de hele wereld, die komen genieten van alles wat deze stad aan de Costa del Sol te bieden heeft. Echter, met de toenemende populariteit van toeristische verhuur, zoals vakantiehuizen en appartementen, heeft de gemeente besloten maatregelen te nemen om de impact op de woonomgeving te beperken.
Het gemeentebestuur van Málaga heeft een wijziging van het Algemeen Plan (PGOU) voorgesteld om de bouw van nieuwe toeristische woningen in bepaalde wijken van de stad te verbieden of te beperken, gebaseerd op een stadszonering.
Vanaf het moment dat deze wijziging definitief van kracht is, zullen er 43 wijken in de stad zijn waar geen nieuwe toeristische woningen mogen worden geregistreerd. Dit zijn de wijken waar meer dan 8% van de woningen toeristisch is. Daarnaast zijn er 328 wijken waar alleen toeristische woningen met een eigen ingang en onafhankelijke voorzieningen mogen worden geregistreerd. 46 andere wijken worden niet gezien als woonwijken.
De gemeente Málaga heeft dit besluit niet zomaar genomen. Het is het resultaat van uitgebreid onderzoek naar de impact van toeristische verhuur op de vastgoedmarkt en de leefbaarheid van de stad. Veel inwoners klagen over stijgende huurprijzen en de afname van beschikbare woningen, wat leidt tot een gevoel van onvrede onder de lokale bevolking.
Een studie naar toeristische woningen in 417 buurten van de stad toont aan dat er 11.559 geregistreerde accommodaties zijn, waarvan 7035 via platforms werken. Bijna 75% van de aangeboden verblijfsaccommodaties zijn toeristische woningen, vooral in vier stadsdelen. In het Centrum bevindt zich 65% van deze accommodaties.
Tussen 2016 en 2024 zijn vakantieverhuurmogelijkheden vooral toegenomen in toeristisch drukke gebieden. Toeristische woningen leveren meer op dan reguliere huurwoningen. Wijken met veel toerisme verliezen bewoners of groeien minder snel, en de huurprijzen zijn hoger in buurten met veel vakantieverhuur.
Wijken
In het kader hiervan worden de verschillende gebieden in de stad Málaga afgebakend, gebaseerd op 417 wijken die zijn vastgesteld door het Centrum voor Stedelijke Informatica (CEMI) en afhankelijk van het percentage geregistreerde toeristenverblijven in het RTA.
Deze zone 1 van afname wordt samengesteld uit wijken waarin het percentage geregistreerde woningen in het RTA hoger is dan 8% van het totale aantal beschikbare gezinswoningen. In totaal omvat de afnamezone 43 wijken, waaronder het historisch centrum, El Ejido, La Merced, Lagunillas, Capuchinos, El Molinillo, Baños del Carmen, Martiricos, Torre del Río en Pacífico, en vele anderen.
De zone 2 is een gebied dat is ontstaan door het samenvoegen van buurten met een registratiepercentage van vakantiehuizen in het RTA van 4,53% of hoger (gemiddelde van de gemeente) en niet meer dan 8% van het totaal aantal beschikbare woningen. In deze zone worden registraties van vakantiehuizen alleen toegestaan tot er een percentage van 8% is bereikt, en deze moeten beschikken over een eigen toegang en voorzieningen. De afgebakende groeizone omvat in totaal 32 buurten, waaronder Mármoles, Perchel Sur, Huelin, en La Princesa.
De zone 3 is een gebied dat bestaat uit wijken waar het aantal geregistreerde woningen in het RTA minder dan 4,53% van het totale aantal beschikbare gezinswoningen bedraagt. Deze zone omvat de 296 overige wijken, tot de 316 gemeentelijke wijken met meer dan tien geregistreerde woningen, waar nieuwe toeristische woningen kunnen worden ingeschreven, mits ze een onafhankelijke ingang en voorzieningen hebben.