In de afgelopen vijf jaar is het aantal buitenlandse gezinnen dat ervoor kiest om eerst een woning te huren op Mallorca voordat ze tot aankoop overgaan, met maar liefst 60% gestegen. Deze trend, bekend als ‘alquiler de tanteo’ of proefhuren, is vooral populair onder Europese gezinnen die de levensstijl op het eiland willen ervaren voordat ze zich definitief vestigen.
Volgens lokale makelaars is deze aanpak vooral aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. Ze willen eerst kennismaken met de omgeving, scholen en voorzieningen voordat ze een grote financiële beslissing nemen. De meeste proefhuurders komen uit Duitsland, Zwitserland, Zweden, Noorwegen, Nederland en België. Ze kiezen vaak voor woningen in de Part Forana, de landelijke gebieden buiten Palma, vanwege de rust en ruimte.
De stijgende vraag naar proefhuurwoningen heeft geleid tot een toename van het aantal huurcontracten in deze categorie. In Palma is het aantal proefhuurders in vijf jaar tijd met 60% gestegen, terwijl de Part Forana een stijging van meer dan 30% heeft gezien. Deze ontwikkeling heeft ook invloed op de huurprijzen, die in sommige gebieden aanzienlijk zijn gestegen.
Makelaars merken op dat proefhuren niet alleen voordelen biedt voor huurders, maar ook voor verhuurders. Het stelt beide partijen in staat om elkaar beter te leren kennen en biedt de huurder de mogelijkheid om de woning en omgeving te ervaren voordat ze tot aankoop overgaan. Bovendien kan het voor verhuurders leiden tot een snellere verkoop, aangezien de huurder al bekend is met de woning.
Echter, de populariteit van proefhuren heeft ook nadelen. De toegenomen vraag heeft geleid tot een schaarste aan beschikbare huurwoningen, waardoor lokale bewoners het moeilijker hebben om betaalbare woningen te vinden. Daarnaast zijn sommige verhuurders terughoudend om hun woning beschikbaar te stellen voor proefhuur, uit angst dat de huurder uiteindelijk niet tot aankoop overgaat.
De regionale overheid van de Balearen volgt deze ontwikkelingen op de voet en werkt aan oplossingen om de woningmarkt eerlijker en beter toegankelijk te maken. Er wordt onder meer gedacht aan het invoeren van strengere regels voor proefhuurcontracten, zodat zowel huurders als verhuurders beter beschermd zijn. Daarnaast wil men vaart maken met de bouw van meer betaalbare woningen, specifiek gericht op de lokale bevolking, om zo de druk op de huurmarkt te verlichten.