Spanje heeft een ernstig tekort aan woningen. In het hele land ontbreken momenteel ongeveer 800.000 huizen. Dat blijkt uit een recent rapport van UVE Valoraciones. De bouw van nieuwe woningen houdt al jaren geen gelijke tred met de groei van de bevolking.
Meer dan de helft van dit tekort bevindt zich rond drie grote steden. In en rond Madrid, Barcelona en Valencia samen zijn ruim 450.000 woningen te weinig. Juist daar willen veel mensen wonen vanwege werk, studie en voorzieningen.
De regio Madrid is het zwaarst getroffen. Daar gaat het om meer dan 200.000 ontbrekende woningen. In en rond Barcelona zijn dat er bijna 150.000. Valencia volgt met ongeveer 98.000 woningen tekort. Dit zorgt voor grote druk op de woningmarkt in deze gebieden.
Ook andere regio’s kampen met problemen. Op Mallorca, in Murcia en in de provincie Málaga zijn er eveneens tienduizenden woningen te weinig. In populaire kustplaatsen en toeristische steden zoals Elche en Benidorm is de vraag veel groter dan het aanbod.
Door het woningtekort blijven de prijzen stijgen. In 2025 zijn koop- en huurprijzen gemiddeld met meer dan 12 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Voor 2026 wordt opnieuw een prijsstijging verwacht, al zal die mogelijk iets lager uitvallen.
Volgens het rapport ligt de oorzaak vooral bij de lage bouwproductie. Jaarlijks worden er minder dan 100.000 nieuwe woningen gebouwd, terwijl er minstens 250.000 nodig zijn. Trage vergunningen, hoge kosten en een gebrek aan investeringen maken het probleem groter.
UVE Valoraciones pleit voor snellere procedures en nieuwe bouwmethoden. Alleen door meer en sneller te bouwen kan het woningtekort worden teruggedrongen en kunnen de prijzen uiteindelijk stabiliseren.
Español
English
Deutsch
Français
Português
Italiano