Spanje bouwt weer meer huizen, maar het tekort van bijna een miljoen woningen blijft groeien. Bij het huidige tempo duurt het zestig jaar voordat die kloof is gedicht.

Een hypotheekvergelijker heeft berekend dat Spanje in 2025 te maken zal hebben met een opgestapeld tekort van 983.000 woningen. Het onderzoek toont aan dat uitsluitend een bouwtempo vergelijkbaar met dat van de vastgoedhausse in 2007 en 2008 een oplossing zou kunnen bieden. In die periode werden er in een tijdsbestek van twee jaar 1,27 miljoen woningen gerealiseerd, in tegenstelling tot het huidige gemiddelde van 143.350 per jaar, wat een afname van bijna 78 procent vertegenwoordigt.

Wie in Spanje op zoek is naar een betaalbare woning, merkt daar dagelijks de gevolgen van. Vooral in de grote steden en aan de kust, waar veel Nederlanders en Belgen zich vestigen, is de druk het grootst. Precies daar wordt te weinig gebouwd om de vraag bij te houden.

Hoeveel huizen mist Spanje precies?

De cijfers lopen uiteen, en dat maakt het probleem lastig te vatten. Het nieuwsmedium La Razón meldt op basis van het iAhorro-rapport een tekort van bijna een miljoen woningen. Andere bronnen komen tot heel andere aantallen: eerder schreven we al over een tekort dat oploopt richting 800.000 huizen volgens de Spaanse bank BBVA, terwijl een EU-rapport uitgaat van 700.000 woningen. De methode van tellen verschilt per instantie, maar de conclusie is telkens dezelfde: het gat groeit sneller dan de bouwsector het kan dichten.

In 2025 kwamen er 159.200 nieuwe woningen bij, terwijl de vraag uitkwam op 203.200. Dat levert alleen al voor dat jaar een nieuw tekort van 44.000 woningen op, bovenop de bestaande achterstand.

Wat doet de overheid eraan?

Het Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Nationaal Woonplan) moet verlichting brengen met 75.000 nieuwe woningen, oftewel 15.000 per jaar. Volgens iAhorro dekt dat slechts 1,5 procent van het jaarlijkse tekort. Zelfs met dit plan blijft de rekensom hetzelfde: bij ongewijzigd beleid is de achterstand pas over zestig jaar weggewerkt. We schreven eerder al dat Spanje tot 2037 nodig heeft om een kleinere versie van dit tekort in te lopen, en de cijfers van iAhorro laten zien dat het probleem sindsdien alleen maar groter is geworden.

Waar is de nood het hoogst, en waar staan huizen juist leeg?

De verdeling binnen Spanje is opvallend scheef. In de Comunidad de Madrid staat maar 6,4 procent van de woningen leeg, een percentage dat experts technisch als volledige bezetting beschouwen. Elke nieuwe inwoner drukt daar meteen op de prijzen. Tegelijkertijd kent het platteland, de zogeheten España vaciada (het ontvolkte Spanje), juist hoge leegstand: Galicië spant de kroon met 28,8 procent, gevolgd door Castilla-La Mancha (22,6 procent) en Asturië (21,5 procent).

Dat verklaart meteen een schijnbare tegenstelling die we vaker signaleerden: Spanje telt honderdduizenden onverkochte nieuwbouwwoningen, en toch blijft de nood in de populaire regio’s torenhoog. Een leegstaand huis in een uitstervend dorp lost het probleem in Madrid of aan de Costa Blanca niet op.

Wat betekent dit voor Nederlanders en Belgen?

Voor wie overweegt te emigreren of een tweede huis te kopen, blijft de boodschap tweeledig. Een Spaanse woning is gemiddeld nog altijd goedkoper dan in Nederland of België, maar juist in de gewilde kustgebieden en steden loopt de schaarste hard op. Wie snel wil kopen in Madrid, Barcelona of aan de populaire kuststroken, moet rekening houden met stevige concurrentie en verder stijgende prijzen, terwijl het binnenland ruimte en rust biedt tegen een veel zachtere prijs.