Spanje heeft inmiddels meer dan 27 miljoen woningen, een recordaantal dat eind 2024 werd bereikt. Toch blijft het woningtekort een groot probleem. Van die woningen zijn er circa 19,2 miljoen in gebruik als hoofdverblijf, terwijl maar liefst 7,7 miljoen woningen dienen als tweede verblijf of vakantiewoning.

Deze tweede woningen bevinden zich vaak in toeristische gebieden of kleine gemeenten en staan een groot deel van het jaar leeg. Omdat ze niet beschikbaar zijn voor permanente bewoning, dragen ze nauwelijks bij aan het oplossen van het tekort aan betaalbare woningen in de steden.

Uit cijfers van het vastgoedportaal idealista blijkt bovendien dat het aanbod van koopwoningen fors is afgenomen. In het eerste kwartaal van 2025 was er 16 procent minder aanbod dan een jaar eerder, de grootste daling ooit gemeten. Dit terwijl het aantal woningen in totaal wel toeneemt.

Volgens experts wordt de situatie bemoeilijkt doordat veel tweede woningen worden ingezet voor toeristische verhuur via platforms als Airbnb. Hierdoor verdwijnen nog meer huizen uit het reguliere huuraanbod. In populaire regio’s leidt dit tot verdringing van de lokale bevolking, die geen betaalbare woning meer kan vinden.

Er klinkt dan ook steeds vaker de oproep om overheidsmaatregelen te nemen. Denk aan fiscale prikkels of regelgeving die eigenaren stimuleert om hun tweede woning beschikbaar te stellen voor langdurige verhuur. Alleen bouwen is niet voldoende; herbestemming van bestaande woningen is noodzakelijk.

Zolang een groot deel van de woningvoorraad stilstaat in de vorm van lege tweede verblijven, zal het woningprobleem in Spanje moeilijk op te lossen zijn. De sleutel ligt mogelijk bij een betere benutting van wat er al is.