Aan de Costa del Sol blijkt ruim 80% van de toeristische appartementen nog niet officieel geregistreerd te zijn. Slechts een vijfde van de verhuureenheden voldoet aan de registratieplicht die sinds begin dit jaar geldt voor vakantieverhuur in Spanje. De meeste woningen worden zonder vergunning aangeboden via platforms als Airbnb.
Sinds 2 januari 2025 moeten eigenaren hun appartement registreren in het nationale register voor kortetermijnverhuur om nog legaal via digitale platforms te kunnen verhuren. Vanaf 1 juli mogen accommodaties zonder registratienummer niet langer op sites als Airbnb verschijnen. Ondanks deze regels blijft een groot deel van het aanbod buiten het zicht van de autoriteiten.
Alleen al in de provincie Málaga zijn tot 3 juli ruim 32.000 aanvragen voor registratie ingediend, waarvan 7.100 in de stad zelf. Daarmee is deze regio koploper in Spanje, ver boven provincies als Las Palmas of Alicante. Toch vertegenwoordigt dit slechts een klein deel van het totale aantal verhuureenheden aan de kust.
Volgens het Spaanse statistiekbureau zijn er landelijk naar schatting een half miljoen toeristische appartementen. Daarvan zijn er tot dusver slechts 170.000 geregistreerd. Dat betekent dat meer dan de helft van het aanbod niet aan de nieuwe regels voldoet, waardoor controle en handhaving problematisch blijven.
Sinds 3 april 2025 is verhuur aan toeristen alleen toegestaan met expliciete toestemming van de Vereniging van Eigenaren. Die goedkeuring moet met een gekwalificeerde meerderheid van 60% worden gegeven. Ook mogen andere bewoners extra kosten van maximaal 20% opleggen aan toeristische verhuurders voor het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes.