Woningcrisis in Spanje komt door te weinig nieuwbouw en niet door toeristische verhuur

In Spanje wordt toeristische verhuur vaak aangewezen als de grote boosdoener van de woningcrisis. Vooral in steden zoals Barcelona klinkt de roep om strengere regels steeds luider. Toch laten cijfers zien dat toerisme niet de echte oorzaak is van de hoge huur- en koopprijzen.

Toeristische woningen vormen namelijk maar een klein deel van het totale woningaanbod. In Barcelona gaat het om iets meer dan 1 procent van alle woningen. In heel Spanje ligt dat percentage net boven de 1 procent. Zelfs als deze woningen zouden verdwijnen, zou dat nauwelijks invloed hebben op de prijzen.

Ook het beeld dat grote steden overspoeld worden door toeristische verhuur klopt niet. In de zes grootste steden woont bijna 17 procent van de Spaanse bevolking, terwijl daar minder dan 13 procent van de toeristische woningen te vinden is. De meeste van deze woningen liggen juist aan de kust en in echte vakantiegebieden.

Het echte probleem is dat er al jaren te weinig woningen worden gebouwd. De vraag blijft groeien, maar het aanbod blijft achter. Strenge regels, lange vergunningstrajecten en onzekerheid voor investeerders zorgen ervoor dat nieuwbouwprojecten niet van de grond komen.

Wanneer investeren in woningen als riskant wordt gezien, trekken investeerders zich terug. Dat leidt tot minder nieuwbouw en uiteindelijk tot nog hogere prijzen. Zo wordt het probleem steeds groter, vooral voor jongeren en mensen met een gemiddeld inkomen.

Toerisme wordt ondertussen vaak als makkelijke zondebok gebruikt. Toch is de sector goed voor ongeveer 13 procent van de Spaanse economie en speelt hij een belangrijke rol in werkgelegenheid en lokale inkomsten. Er is geen sprake van een extreme groei ten opzichte van de periode vóór de pandemie.

Zonder extra woningen zal de woningcrisis niet worden opgelost. Beperkingen op toeristische verhuur alleen zijn onvoldoende. Meer bouwen is volgens experts de enige manier om wonen in Spanje weer betaalbaar te maken.