Het aandeel Britse huizenkopers in Spanje is in tien jaar gekelderd van 22 naar minder dan 7 procent. Brexit en een zwakke pond zitten achter deze daling. Het aandeel Nederlandse huizenkopers nadert het Britse percentage snel.

Het Spaanse economische nieuwsmedium elEconomista bracht het nieuws op basis van een analyse van vastgoedbedrijf Sonneil Research, dat de cijfers van het Colegio de Registradores (de vereniging van Spaanse registrators die alle koopaktes vastlegt) onder de loep nam. De conclusie is duidelijk: de Brit, ooit de onbetwiste koning van de Spaanse kustvastgoedmarkt, raakt steeds verder uit beeld.

Tien jaar geleden tekenden Britten nog ongeveer 22 procent van alle buitenlandse woningaankopen in Spanje. Vandaag is dat aandeel teruggevallen tot onder de 7 procent. Wie nog verder terugkijkt, ziet hoe groot de val werkelijk is: in 2008 namen Britse kopers maar liefst 38 procent van alle aankopen door buitenlanders voor hun rekening.

Ter vergelijking: Britten hebben momenteel een marktaandeel van 6,8 procent, terwijl Nederlanders met 6,6 procent de tweede plaats innemen. Marokkanen volgen met 6,2 procent, Duitsers met 6,1 procent en Italianen met 5,5 procent.

Waarom haken de Britten af?

De redenen liggen voor de hand. De financiële crisis van 2008 sloeg een eerste gat, maar de echte ommekeer kwam met de Brexit. Sinds het Verenigd Koninkrijk de EU verliet, gelden Britten als niet-EU-burgers, met strengere verblijfsregels en een beperkt aantal dagen dat zij zonder visum in Spanje mogen doorbrengen.

Daar komt de wisselkoers bij. Een zwakke pond tegenover de euro maakt een Spaans huis voor een Brit simpelweg duurder. Men moet meer ponden neerleggen voor dezelfde villa aan de Costa Blanca dan tien jaar terug. Voor wie op een vast budget leeft, telt dat zwaar aan.

Ook het type woning veranderde mee. In 2008 kochten Britten nog overwegend nieuwbouw, ruim 65 procent van hun aankopen. Inmiddels is dat aandeel teruggezakt tot iets boven de 13 procent, een teken dat de groep voorzichtiger en prijsbewuster is geworden.

Wie neemt de plek van de Britten in?

De Britten blijven officieel nog steeds de grootste groep buitenlandse kopers, maar hun voorsprong smelt zienderogen. In de tweede helft van 2025 scheidden volgens elEconomista nog maar 24 transacties hen van de Marokkaanse kopers, die snel terrein winnen.

Tegelijk schuiven andere nationaliteiten op. Nederlanders staan inmiddels stevig in de top drie van buitenlandse kopers, een ontwikkeling die we eerder beschreven in ons artikel over Nederlanders die in de top drie staan van nationaliteiten die de meeste huizen kopen. Ook kopen Nederlanders massaal tweede woningen aan de kust, vaak juist op de plekken waar de Britten zich terugtrekken.

Waar speelt dit zich af?

De grootste klappen vallen langs de Middellandse Zeekust en op de eilanden, traditioneel het Britse jachtterrein. De provincies Alicante en Málaga blijven veruit het populairst onder buitenlanders, zoals te lezen valt in ons overzicht van waar buitenlanders het liefst een woning kopen. Alleen al in Alicante werden in 2025 ruim 23.000 woningen door buitenlanders gekocht.

Dat de voorkeuren per nationaliteit sterk verschillen, lieten we eerder zien in het stuk over waar elke nationaliteit zijn huis zoekt. Britten trekken naar de zon in het zuiden, Duitsers naar de rust van de eilanden.

Wat betekent dit voor Nederlanders en Belgen?

Voor Nederlandse en Belgische kopers biedt de terugtocht van de Britten kansen. Minder concurrentie kan de prijsdruk op gewilde locaties iets verlichten, al blijft het aanbod krap. Een belangrijk verschil: Nederlanders en Belgen vallen als EU-burgers nog onder soepelere regels dan Britten, zonder de visumbeperkingen waar Britse koppels regelmatig op vastlopen.

Wie de aankoop met een lening wil financieren, doet er goed aan zich vooraf te verdiepen in de voorwaarden, zoals beschreven in ons artikel over buitenlanders die een hypotheek in Spanje aanvragen. De Brit verdwijnt langzaam van het toneel, maar de Spaanse kust blijft voorlopig populair als ooit.