Nieuwe wet maakt toeristische verhuur in wooncomplexen afhankelijk van toestemming buren

Sinds 3 april 2025 is het in Spanje niet langer toegestaan om een woning als toeristisch appartement te verhuren zonder voorafgaande goedkeuring van de gemeenschap van eigenaren. Deze wijziging komt voort uit de hervorming van de Wet op de Horizontale Eigendom (Ley de Propiedad Horizontal). Hierdoor hebben bewoners van wooncomplexen nu de mogelijkheid om toeristische verhuur binnen hun gebouw te verbieden, tenzij een meerderheid van de eigenaren expliciet toestemming geeft.

In de praktijk houdt dit in dat een eigenaar eerst toestemming moet krijgen van een meerderheid van de buren voordat hij zijn woning aan toeristen mag verhuren. Minstens drie van de vijf eigenaren moeten akkoord zijn, en zij moeten samen ook drie vijfde van het gebouw bezitten. Deze toestemming moet officieel worden vastgelegd tijdens een vergadering van eigenaren. Zonder die goedkeuring mag de woning niet toeristisch verhuurd worden.

Voor bestaande toeristische verhuurders geldt een overgangsregeling. Als zij hun activiteit al legaal uitoefenden vóór 3 april 2025, mogen ze deze voortzetten, mits er geen ingrijpende wijzigingen plaatsvinden, zoals verbouwingen of een verandering van eigenaar. Echter, nieuwe aanvragen voor toeristische verhuur zijn onderworpen aan de nieuwe regels.

Deze hervorming is een reactie op de groeiende bezorgdheid over de impact van toeristische verhuur op de woningmarkt en de leefbaarheid in woonwijken. In veel steden waar het aantal toeristische appartementen de afgelopen jaren sterk is toegenomen, klagen bewoners over overlast en stijgende huurprijzen. De nieuwe wetgeving geeft hen nu meer zeggenschap over het gebruik van woningen binnen hun gemeenschap.

Daarnaast kunnen gemeenschappen van eigenaren besluiten om een hogere bijdrage aan gemeenschappelijke kosten te vragen van eigenaren die hun woning toeristisch verhuren. Deze verhoging kan oplopen tot 20 procent, mits goedgekeurd door de vereiste meerderheid.

De wet geldt niet met terugwerkende kracht. Wie al legaal verhuurde vóór 3 april 2025 mag dat blijven doen, zolang er niets groots verandert aan de woning of de eigenaar. Nieuwe verhuurders moeten wel voldoen aan de nieuwe regels en toestemming vragen.