In het laatste kwartaal van 2024 hebben de huizenprijzen in Spanje een nieuw historisch hoogtepunt bereikt, met een gemiddelde prijs van 2164 euro per vierkante meter. Dit vertegenwoordigt een stijging van 12,5% vergeleken met de piek in 2007, tijdens de vastgoedzeepbel. Deze gegevens zijn afkomstig uit de Vastgoedstatistieken van het Colegio de Registradores.
De prijsstijging was gematigd, met een kwartaalgroei van 1,7%, wat neerkomt op vijf opeenvolgende kwartalen van prijsstijgingen. Voor nieuwbouwwoningen steeg de gemiddelde prijs met 3,7%, terwijl de prijzen van bestaande woningen met 1,6% toenamen.
Regionaal gezien werden de hoogste gemiddelde prijzen geregistreerd in de Comunidad de Madrid (3780 euro/m²), de Balearen (3771 euro/m²) en Baskenland (3157 euro/m²). Op provinciaal niveau voerden Madrid, de Balearen, Gipuzkoa, Barcelona en Bizkaia de lijst aan. In hoofdsteden waren San Sebastián (5708 euro/m²), Madrid (4517 euro/m²) en Barcelona (4483 euro/m²) de duurste steden om een woning te kopen.
Het aantal woningverkopen bereikte ook een hoogtepunt sinds het derde kwartaal van 2007, met 172.551 transacties tussen oktober en december 2024, een stijging van 3,6% vergeleken met het voorgaande kwartaal en 32,9% meer dan in hetzelfde kwartaal van 2023. Van deze verkopen waren 38.671 nieuwbouwwoningen, een toename van 18,3%, terwijl er 133.880 bestaande woningen werden verkocht, een aantal vergelijkbaar met het voorgaande kwartaal.
Over het hele jaar 2024 werden er 636.909 woningverkopen geregistreerd, een stijging van 9,2% vergeleken met het voorgaande jaar. Hiervan waren er 505.145 bestaande woningen (een stijging van 6,4%) en 131.764 nieuwbouwwoningen (een stijging van 21,6%).
Buitenlandse kopers speelden een significante rol op de Spaanse woningmarkt, goed voor 14,5% van de aankopen in het vierde kwartaal van 2024. Hoewel dit een lichte daling is vergeleken met het voorgaande kwartaal, blijft het aandeel van buitenlandse kopers hoog.
Wat betreft hypotheken werden er in het vierde kwartaal van 2024 123.897 hypotheken op woningen geregistreerd, een stijging van 13,4% vergeleken met het voorgaande kwartaal. Ongeveer 71,8% van de woningverkopen werd gefinancierd met een hypotheek, een toename van 6,2 procentpunten ten opzichte van het vorige kwartaal.
Deze ontwikkelingen wijzen op een aanhoudende groei op de Spaanse woningmarkt, met stijgende prijzen en een toename van zowel binnenlandse als buitenlandse investeringen. De vraag blijft hoog, vooral in stedelijke gebieden en populaire toeristische regio’s, wat bijdraagt aan de voortdurende stijging van de vastgoedprijzen in het hele land.