In 2024 heeft de aankoop van woningen door buitenlanders in Spanje een ongekend hoogtepunt bereikt, met bijna 93.000 transacties. Dit komt uit de kwartaalgegevens van het College van Registratoren, zoals gerapporteerd door het vastgoedplatform idealista. Van de ruim 636.000 vastgoedtransacties die vorig jaar plaatsvonden, werd bijna 15% afgesloten door zowel residentiële als niet-residentiële buitenlanders.
Het aantal woningverkopen in Spanje is in 2024 gestegen tot 636.909, wat een nationale toename van 9% vergeleken met het voorgaande jaar betekent. Het merendeel hiervan betreft bestaande woningen, met 505.145 transacties, terwijl de verkoop van nieuwbouw steeg tot 131.764 verkochte woningen. Buitenlandse kopers droegen met ongeveer 93.000 aankopen bij aan deze cijfers.
Dit aandeel van bijna 15% van alle transacties is het op één na hoogste in de geschiedenis van de Registratoren, slechts iets lager dan het record van 2023. Hiermee wordt het eerdere record van meer dan 88.800 woningen, verkocht in 2022, overtroffen.
Alvast een vooruitblik op de verkoopcijfers per nationaliteit: in 2024 hebben Nederlanders 4923 woningen aangeschaft, terwijl Belgen 4421 woningen kochten. In vergelijking met 2023, waar de Nederlanders nog 4151 woningen kochten, is er bij hen dus sprake van een stijging. Voor de Belgen geldt echter dat het aantal gekochte woningen is afgenomen vergeleken met de 4566 in 2023.
Populaire regio’s
De Valencia regio heeft zich duidelijk gevestigd als de meest gewilde bestemming voor buitenlandse woningkopers. Hier werden meer dan 29.900 aankopen geregistreerd, wat bijna een derde van alle buitenlandse aankopen in Spanje vertegenwoordigt. Opmerkelijk is dat in bijna 30% van alle verkopen in deze Middellandse Zeeregio een buitenlandse koper betrokken was.
Andalusië volgt met 17.435 verkopen, goed voor 19% van de totale buitenlandse aankopen in Spanje, terwijl het aandeel in de woningverkoop in deze regio meer dan 14% bedraagt. Catalonië staat op de derde plaats met 16.053 transacties, die samen 17% van de buitenlandse aankopen omvatten.
Naast deze drie populaire autonome gemeenschappen zijn ook de Balearen en andere regio’s te noemen. In de Balearen bedraagt het percentage buitenlandse aankopen 33%, hoewel het totale aantal verkopen hier onder de 4500 blijft. De aantrekkingskracht van het toerisme vormt een belangrijke motor voor de vastgoedmarkt, net als in de Canarische Eilanden, waar het percentage buitenlandse kopers 27% is, gelijk aan de Valencia regio, met bijna 6800 transacties. In de regio Murcia lag dit percentage rond de 23%, met meer dan 5500 transacties.
Populaire provincies
Als we naar provinciaal niveau kijken, springt Alicante eruit, met meer dan 22.700 aankopen door buitenlanders. Dit aantal vertegenwoordigt 44% van alle woningverkopen in de provincie, de hoogste buitenlandse invloed in heel Spanje, en bijna 25% van alle buitenlandse aankopen in het land.
In Málaga is er ook een sterke stijging van het aantal buitenlandse woningkopers, met meer dan 11.400 aankopen, wat 32% van de totale verkopen aan de Costa del Sol vertegenwoordigt en 12% van de buitenlandse aankopen in Spanje. In de provincies Barcelona en Valencia bedraagt het aandeel buitenlandse kopers meer dan 10%, met respectievelijk meer dan 9100 en 5350 transacties.
Een andere opvallende provincie is Santa Cruz de Tenerife, waar het aandeel buitenlandse kopers 33% bedraagt, het op één na hoogste in Spanje, hoewel dit ‘slechts’ 3800 transacties zijn. In de provincie Las Palmas ligt dit percentage op 22%, met bijna 3000 aankopen. Girona vertoont ook een aanzienlijk aandeel buitenlandse kopers, met meer dan 27% van de totale verkopen, goed voor meer dan 3600 woningen.
Nationaliteiten
De Britse en Duitse kopers blijven de grootste groepen buitenlandse kopers in Spanje, met respectievelijk bijna 8000 en meer dan 6100 aankopen in 2024. Deze cijfers zijn vrijwel identiek aan die van het voorgaande jaar. Marokkanen, Nederlanders en Roemenen hebben hun aankopen ook verhoogd, met respectievelijk 5200, 4900 en 4700 woningen. Italiaanse kopers volgden met eveneens 4700 aankopen, terwijl Franse aankopen zijn gedaald tot onder de 5000.
Daarnaast valt op dat het aantal Poolse kopers is gestegen tot meer dan 4200 transacties. Chinese, Oekraïense en Russische kopers behouden een constante stroom van aankopen, met respectievelijk 3000, 2900 en 2270 transacties. Ten slotte zijn Amerikaanse kopers ook actief, met meer dan 1550 aankopen in Spanje in 2024.