In de laatste zes maanden van 2025 vonden er in totaal 69.690 Spaanse woningen een buitenlandse eigenaar. Dat zijn er iets minder dan het jaar ervoor, toen de teller op 72.470 stond. De verandering is vooral zichtbaar bij de groep die niet permanent in Spanje woont, waaronder ook duizenden mensen uit Nederland en België.
Het zijn met name deze niet-bewoners die momenteel wat vaker afwachten. Het aantal aankopen binnen deze groep daalde met bijna 9 procent naar ongeveer 34.500 transacties. Tegelijkertijd bleef de belangstelling van buitenlanders die wel officieel in Spanje wonen stabiel; daar was zelfs een kleine groei van 1 procent te zien naar ruim 35.000 verkochte huizen.
Tussen al deze cijfers vallen de Nederlandse kopers op. Al jaren vormen zij een vertrouwde groep op de Spaanse markt. In de tweede helft van 2025 schaften Nederlanders 4.153 woningen aan. Als je daar de aankopen uit de eerste jaarhelft bij optelt, kom je voor heel 2025 uit op 8.354 woningen. Dat is een flinke stijging vergeleken met 2024, toen er 7.447 huizen werden gekocht.
Bij de Belgische kopers zien we juist een andere beweging. Waar zij in de eerste helft van 2025 nog 2.925 woningen kochten, nam dit in de tweede helft af tot 2.609. Voor het hele jaar komt België uit op een totaal van 5.534 aankopen, wat ruim 700 minder is dan de 6.245 woningen in 2024.
De gegevens van de Spaanse notarissen, die door het nieuwsmedium 20minutos naar buiten zijn gebracht, laten zien dat vooral investeerders en mensen die een tweede huis zoeken iets terughoudender zijn geworden. Toch blijven Nederlanders opvallend actief, zeker wanneer het gaat om een definitieve verhuizing of een langdurig verblijf. Mogelijk speelt de discussie rondom de Nederlandse box 3-belasting hierbij een rol.
Kijken we naar de prijzen, dan valt er nog iets op. Gemiddeld betalen buitenlanders zo’n 2.300 euro per vierkante meter. Kopers die niet in Spanje wonen, geven vaak meer uit, wat aangeeft dat zij vaker voor het luxere segment kiezen. Nederlanders en Belgen bevinden zich doorgaans in diezelfde categorie, zeker in populaire gebieden zoals de Costa Blanca en de Costa del Sol. Daar liggen de prijzen vaak tussen de 2.500 en 3.000 euro per vierkante meter.
Het is sowieso opvallend dat buitenlandse kopers nog steeds goed zijn voor ongeveer 20 procent van de totale woningverkoop in Spanje. Ondanks de lichte daling blijft hun invloed dus aanzienlijk. In bepaalde kustgebieden ligt dit percentage zelfs nog een stuk hoger.
Voor veel Nederlanders en Belgen blijft Spanje een geliefde plek. Het land is meer dan alleen een vakantiebestemming; het wordt steeds vaker gezien als een fijne plek om te wonen of te werken. Dit zorgt ervoor dat hun motivatie anders is dan die van pure beleggers, wat verklaart waarom zij minder snel hun plannen wijzigen.
Español
English
Deutsch
Français
Português
Italiano