Op 1 juli 2025 gaat in Spanje het verplichte Register van Kortdurende Verhuur (Registro de Alquileres de Corta Duración) en het Digitale Loket (Ventanilla Única Digital) officieel van start. Hoewel de wet al op 2 januari 2025 in werking trad, werd de invoering uitgesteld zodat verhuurders en gemeenten zich konden voorbereiden. Maar wat betekenen deze nieuwe regels nu precies voor mensen die hun woning aan toeristen verhuren?
Elke woning die tijdelijk wordt verhuurd – of het nu gaat om toeristische verhuur, seizoensverhuur, losse kamers of zelfs boten zonder bemanning – krijgt via het register een uniek identificatienummer. Dit nummer is verplicht om op te nemen in alle advertenties en huurcontracten.
Het aanvragen van het nummer verloopt via het digitale loket van het College van Registerhouders (Colegio de Registradores) of via het kadaster (Registro de la Propiedad). De registratie kost 27 euro exclusief btw. Hoewel het nummer onbeperkt geldig is, ben je wel verplicht jaarlijks een activiteitenrapport in te dienen.
Om het nummer aan te vragen heb je de volgende gegevens nodig: de kadastrale referentie van de woning, het exacte adres, of je de hele woning of alleen kamers verhuurt, het maximaal toegestane aantal gasten en een verklaring dat je voldoet aan de eisen van de autonome regio.
Verhuurders zijn verplicht om het identificatienummer aan te vragen, de benodigde informatie aan te leveren, wijzigingen bij te houden en het nummer te delen met verhuurplatforms zoals Booking en Airbnb. Deze platforms moeten ervoor zorgen dat het nummer zichtbaar is in advertenties, dat ze controles uitvoeren, maandelijks gegevens aanleveren en binnen 48 uur advertenties verwijderen als een nummer ongeldig blijkt te zijn.
Als documenten ontbreken of fouten bevatten, krijgt de verhuurder zeven werkdagen de tijd om dit te corrigeren. Gebeurt dat niet, dan wordt het identificatienummer tijdelijk ingetrokken en worden de verhuurplatforms op de hoogte gebracht zodat zij de betreffende advertenties kunnen verwijderen.
Wie zonder geldig registratienummer verhuurt, overtreedt de wet. De exacte boetes worden nog uitgewerkt, maar verhuurplatforms mogen in dat geval advertenties verwijderen, lopende boekingen annuleren en verhuurcontracten ongeldig verklaren. Ook volgt er een sanctieregime op basis van bestaande wetgeving.
Spanje is het eerste EU-land dat het Europese register uit verordening 2024/1028 implementeert. Vanaf juli is het dus verplicht om voor elke vorm van toeristische of seizoensverhuur een officiële registratiecode te hebben in Spanje.