Volgens een nieuw rapport van CaixaBank Research zal Spanje in 2026 ongeveer 150.000 nieuwe woningen bouwen. Dat is een lichte stijging ten opzichte van 2025, toen het aantal rond de 140.000 lag. Toch waarschuwt de bank dat dit tempo onvoldoende is om de groeiende woningvraag bij te benen.
CaixaBank schat dat er jaarlijks zo’n 220.000 nieuwe huishoudens bijkomen in Spanje. Dat betekent dat de bouwproductie slechts zo’n tweederde van de daadwerkelijke behoefte dekt. Hierdoor groeit het woningtekort verder, dat nu al wordt geschat op meer dan 700.000 woningen.
De bank spreekt van een “nieuwe expansiefase” op de woningmarkt. De combinatie van bevolkingsgroei, stijgende inkomens en lagere rentes stimuleert de vraag, maar aan de aanbodzijde blijft het moeilijk. De hoge kosten voor grond en bouwmaterialen, samen met lange vergunningsprocedures, remmen de bouw af.
Ondanks een toename van bouwvergunningen en meer investeringen in projectontwikkeling, verwacht CaixaBank niet dat het tekort snel verdwijnt. De prijsdruk op zowel koop- als huurwoningen blijft daardoor groot, vooral in steden als Madrid, Barcelona, Málaga en Valencia.
Volgens het rapport is er dringend beleid nodig om de bouw van betaalbare woningen te versnellen. Daarbij wijst de bank op het belang van meer samenwerking tussen overheden en private investeerders, en een snellere vrijgave van bouwgrond.
Voor woningzoekenden betekent dit dat de situatie voorlopig krap blijft. Nieuwbouwprojecten bieden kansen, maar de prijzen zullen naar verwachting verder stijgen zolang de productie niet op het niveau van de vraag komt.
Español
English
Deutsch
Français
Português
Italiano