In Spanje speelt het energielabel, officieel het Certificado de Eficiencia Energética (CEE), een steeds grotere rol voor huiseigenaren. Dit document laat zien hoe energiezuinig een woning is, op een schaal van A (zeer efficiënt) tot G (zeer inefficiënt). Het energielabel is sinds 2013 verplicht bij verkoop en verhuur van woningen en geldt in de meeste gevallen tien jaar.
Een erkende technicus – bijvoorbeeld een architect, ingenieur of energieadviseur – komt langs om de woning te inspecteren. Daarbij wordt gekeken naar de isolatie van muren, vloeren en dak, de kwaliteit van ramen en deuren, de verwarmings- en koelsystemen én eventuele duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen. Op basis daarvan wordt het label vastgesteld.
Tot nu toe ging het vooral om een wettelijke verplichting zonder directe gevolgen voor woningen met een laag label. Maar dat gaat snel veranderen. Volgens nieuwe Europese regels mogen vanaf 2030 woningen niet meer verkocht of verhuurd worden als ze een label hebben lager dan E. Dat betekent dat miljoenen woningen in Spanje, zo’n 80 procent van het totaal, ingrijpend gerenoveerd moeten worden. Drie jaar later, in 2033, wordt de lat nog hoger gelegd en is minimaal label D vereist.
De Spaanse woningvoorraad is relatief oud: gemiddeld 43 jaar, vaak zonder goede isolatie of moderne installaties. Tussen 2013 en 2023 werden slechts iets meer dan 100.000 woningen verbeterd, terwijl dat er voor 2030 naar schatting 1,2 miljoen moeten zijn. De overheid hoopt dat eigenaren investeren in maatregelen zoals betere isolatie, dubbele beglazing, warmtepompen en zonnepanelen. In sommige gevallen zijn hiervoor subsidies beschikbaar.
Waarom is dat belangrijk? Een gunstig energielabel betekent lagere energiekosten, een hogere woningwaarde en meer aantrekkingskracht op de markt. Bovendien voldoet de woning aan de toekomstige wetgeving, wat voorkomt dat je in 2030 of 2033 voor een onaangename verrassing komt te staan. En niet onbelangrijk: energiezuinige woningen stoten minder CO₂ uit en dragen zo bij aan een duurzamer Spanje.
Wie nu al stappen zet om het energielabel te verbeteren, loopt straks niet achter de feiten aan. Dus kijk niet alleen naar de ligging en de prijs van een woning, maar zeker ook naar dat kleine, maar steeds belangrijker wordende label.
Praktische checklist
- Laat een energielabel opstellen
Schakel een erkende technicus in om je huidige label te bepalen. Zo weet je precies waar je staat en welke verbeteringen het meeste effect hebben. - Verbeter de isolatie
- Dak en muren isoleren levert vaak de grootste winst op.
- Overweeg spouwmuurisolatie of extra dakisolatie bij oudere huizen.
- Vervang ramen en deuren
Enkel glas vervangen door dubbel of driedubbel glas verlaagt het energieverbruik én verhoogt het comfort. - Kies energiezuinige installaties
- Overweeg een warmtepomp voor verwarming en koeling.
- Vervang oude ketels door moderne, efficiëntere systemen.
- Plaats zonnepanelen
Zeker in Spanje, met veel zonuren, verdienen zonnepanelen zich vaak snel terug. - Upgrade verlichting en apparaten
Stap over op LED-verlichting en energiezuinige huishoudtoestellen. - Vraag subsidies aan
Informeer bij je gemeente of autonome regio naar beschikbare subsidies of leningen voor energiebesparende renovaties. - Plan op tijd
Wacht niet tot 2029 of 2032. Door nu al te beginnen, voorkom je dat je straks geen vergunningen of vakmensen meer kunt vinden.