De Spaanse regering heeft recent een reeks maatregelen aangekondigd om de woningmarkt toegankelijker te maken voor inwoners. Een van de meest opvallende voorstellen is het beperken van de aankoop van woningen door buitenlanders van buiten de Europese Unie die geen permanente verblijfsvergunning in Spanje hebben. Deze groep zal te maken krijgen met een fiscale belasting die kan oplopen tot 100% van de woningwaarde.
Volgens de Spaanse premier Pedro Sánchez hebben niet-EU-residenten in 2023 meer dan 27.000 woningen gekocht, vaak met als doel te speculeren. Dit draagt bij aan de huizencrisis in Spanje, waar de vraag naar betaalbare woningen blijft stijgen. De regering benadrukt dat dit beleid nodig is om speculatie tegen te gaan en om woningen beschikbaar te maken voor lokale bewoners.
In 2024 stopte de Golden Visa, waarbij niet-EU-bewoners een verblijfsvergunning konden krijgen in Spanje na een investering van minimaal een half miljoen euro. Nu komt de regering met nieuwe regels voor de aankoop van woningen door niet-EU-bewoners. Spanje sluit zich aan bij een kort aantal landen met deze regel, waaronder Zwitserland, Denemarken, Malta en Andorra. Op de Åland-eilanden van Finland is het bovendien verplicht om Zweeds te spreken om een huis te kunnen kopen.
Naast het beperken van buitenlandse aankopen, introduceert het plan een breed scala aan andere maatregelen. Er komt meer steun voor sociale huisvesting en er worden belastingvoordelen geboden aan verhuurders die huren vragen op basis van officiële referentieprijzen. Ook worden vakantieverblijven geclassificeerd als zakelijke activiteiten en moeten deze dus belast worden als economische ondernemingen.
Spanje kampt met een groot tekort aan woningen, met een geschatte behoefte van 600.000 huizen, vooral in steden zoals Madrid, Barcelona, Valencia en Málaga. Dit tekort wordt verder versterkt door het lage bouwtempo; er worden momenteel 70% minder woningen gebouwd dan twintig jaar geleden.
Critici vragen zich af of het nieuwe beleid effectief genoeg zal zijn om het woningtekort en de stijgende prijzen aan te pakken. De beperkingen op buitenlandse aankopen vormen slechts een klein percentage van de totale transacties op de woningmarkt. Volgens de Bank van Spanje vonden er in 2023 ongeveer 640.000 woningverkopen plaats, met een maandgemiddelde van 50.000 transacties.