We schreven onlangs nog dat vanaf 2030 minimaal energielabel E verplicht wordt om in Spanje een woning te mogen kopen of huren. Maar bij een hypotheekaanvraag is een energielabel nu al verplicht. Sinds 12 augustus 2025 moet je namelijk een geldig certificaat (CEE) hebben voordat de hypotheektaxatie kan plaatsvinden. Deze regel geldt bij aankoop met hypotheek, verkoop of herfinanciering. Zowel de taxateur als de bank controleren of het label officieel geregistreerd en actueel is.
De maatregel staat in de Orden ECM/599/2025 van 10 juni 2025, die de bestaande taxatienormen heeft aangepast. Het energielabel (Spaans: certificado energético) wordt hiermee een officieel onderdeel van het taxatierapport.
Kopers wordt aangeraden om het label te controleren vóór het tekenen van een voorlopig koopcontract (arras). Ontbreekt het document, dan kan de hypotheekaanvraag vertraging oplopen of zelfs worden geweigerd.
Er zijn twee mogelijkheden: bij bestaande woningen moet het geregistreerde label aanwezig zijn, bij nieuwbouw of woningen in ontwerp volstaat een voorlopig label, mits dat overeenkomt met de registratiegegevens.
Het energielabel is al sinds juni 2013 verplicht bij de verkoop van een woning, maar tot nu toe kon het ook ná de taxatie worden aangeleverd. De nieuwe regel verandert dat: zonder energielabel geen taxatie en dus ook geen financiering.
Wie nu een woning in Spanje wil kopen, doet er goed aan direct het energielabel op te vragen. Zo voorkom je onaangename verrassingen en onnodige vertragingen in het aankoopproces.