Dit is waarom tachtig procent van de woningen in Spanje vanaf 2030 niet verkocht of verhuurd kan worden

In Spanje is de woningvoorraad sterk verouderd, met een gemiddelde leeftijd van 43,5 jaar. Dit betekent dat miljoenen woningen ernstig tekortschieten op het gebied van toegankelijkheid, comfort en energie-efficiëntie. Maar liefst 90% van de woningen is ouder dan 18 jaar en dit percentage stijgt elk jaar vanwege het gebrek aan nieuwbouwprojecten. Deze situatie zal directe gevolgen hebben voor de verkoop en verhuur van deze verouderde huizen vanaf het jaar 2030.

Uit gegevens blijkt dat 83% van de huizen in Spanje niet voldoet aan de minimale energie-efficiëntievereisten die Europa tegen 2030 verplicht stelt voor de verkoop of verhuur van woningen. Een Europese richtlijn vereist dat huizen vanaf dat jaar minimaal energielabel E moeten hebben om verhuurd of verkocht te kunnen worden. Drie jaar later wordt label D vereist. Op dit moment heeft 80% van de huizen label F of G.

Dit houdt in dat de komende jaren honderden duizenden woningen gerenoveerd en verbouwd moeten worden om de energie-efficiëntie te verhogen. Anders zullen ze niet verhuurd of verkocht kunnen worden. Renovatie is essentieel, maar niet alleen om te voldoen aan de Europese richtlijnen.

De meest recente Enquête naar Levensomstandigheden van het Spaanse Statistiekbureau (INE) laat zien dat één op de vijf huishoudens niet in staat is om de temperatuur op een acceptabel niveau te houden. Dit is het hoogste percentage sinds 2004. In slechts vier jaar tijd is het aantal huishoudens zonder adequate verwarming toegenomen van 7,6% in 2019 tot 20,7% in 2023.

Het totale woningbestand in Spanje omvat meer dan 26,8 miljoen woningen. De belofte van Spanje aan Europa is dat tegen 2050 meer dan zeven miljoen woningen gerenoveerd zullen zijn. Daarnaast wordt verwacht dat er over vier jaar jaarlijks 200.000 woningen worden opgeknapt en dat in 2030 een renovatietempo van 300.000 woningen per jaar bereikt zal worden. Deze cijfers lijken bijna onhaalbaar gezien het huidige tempo.

In het komende decennium zullen 8 miljoen woningen tussen de 65 en 90 jaar oud zijn. Dit betreft huizen die tussen 1940 en 1970 zijn gebouwd, voornamelijk tijdens de Spaanse ontwikkelingsperiode. Gebouwen verouderen op dezelfde manier als het menselijk lichaam: materialen zoals metaal en beton ondergaan ook veranderingen naarmate de jaren verstrijken.

Europese richtlijn

Zoals eerder genoemd, stelt een Europese richtlijn dat woningen vanaf 2030 minimaal energielabel E (gebouwen met nul-emissie) moeten hebben om verhuurd of verkocht te kunnen worden. Drie jaar later, in 2033, wordt label D verplicht. Momenteel voldoet 80% van de woningen in Spanje niet aan deze normen.

Deze richtlijn heeft aanzienlijke gevolgen. Honderdduizenden huiseigenaren zullen hun woningen moeten renoveren en verbouwen om de energie-efficiëntie te verhogen. Anders kunnen ze vanaf 2030 hun woning niet meer verhuren of verkopen.

Er zijn echter aanzienlijke obstakels om aan de Europese eisen te voldoen. Ten eerste verloopt het renovatieproces momenteel veel te traag. De doelstellingen voor vergunningen voor renovaties worden lang niet gehaald. Daarnaast ondervindt de toekenning van Europese subsidies voor renovatie aanzienlijke vertraging door problemen bij de regionale overheden in Spanje. Tienduizenden renovatieprojecten staan in afwachting van goedkeuring van subsidies uit het Europese Herstelfonds.

Deskundigen benadrukken echter dat renovatie dringend noodzakelijk is. Dit geldt niet alleen vanwege de Europese regelgeving, maar ook omdat de Spaanse woningvoorraad snel veroudert. In de komende jaren zullen miljoenen woningen uit de periode 1940-1970 hun levensduur bereiken. Daarnaast is preventieve renovatie cruciaal om waardevermindering van deze woningen te voorkomen en om ze comfortabel en energiezuinig te houden voor hun bewoners. Anders kunnen er ernstige problemen ontstaan.