In Spanje is sinds kort een nieuwe regel van kracht die bepaalt dat het energiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energética, CEE) niet alleen nodig is bij de verkoop van een woning, maar ook bij het aanvragen van een hypotheek. De maatregel komt voort uit Europese afspraken om tegen 2050 klimaatneutraal te worden.
Toch blijkt dat veel huiseigenaren nauwelijks weten hoe hun woning scoort. Uit onderzoek blijkt dat 63 procent geen idee heeft van het energielabel van hun huis. Vooral 65-plussers (bijna 70 procent) en huishoudens met een jaarinkomen onder de 20.000 euro lopen achter in kennis.
De staat van de Spaanse woningvoorraad helpt ook niet mee. Ongeveer 80 procent van de woningen heeft een energielabel E, F of G, de minst efficiënte klassen. Zonder verbeteringen lopen deze woningen in de toekomst het risico niet meer verkocht of verhuurd te mogen worden.
Deskundigen wijzen erop dat het energiecertificaat meer is dan bureaucratie. Het kan de waarde van een woning beïnvloeden en geeft richting aan welke renovaties nodig zijn om het huis energiezuiniger te maken. Vooral bij oude gebouwen zijn investeringen in isolatie, ramen en verwarming vaak onvermijdelijk.
Opvallend genoeg ziet een groot deel van de Spanjaarden ook kansen. Volgens hetzelfde onderzoek zegt 75 procent van de huiseigenaren bereid te zijn meer te betalen voor een energiezuinige woning. Voor kopers en investeerders wordt duurzaamheid daarmee steeds belangrijker bij hun beslissingen.
De nieuwe regels zetten huiseigenaren dus onder druk om in actie te komen, maar ze kunnen tegelijk de woningmarkt veranderen. Energie-efficiëntie gaat steeds meer een doorslaggevende factor worden in de waarde en toekomstbestendigheid van Spaanse woningen.