In een recente aflevering van de podcast Monopoly Inmobiliario heeft de gerenommeerde econoom Gonzalo Bernardos harde kritiek geuit op de Spaanse vastgoedsector. Volgens Bernardos presteren makelaars ondermaats en dragen zij bij aan het probleem van het beperkte woningaanbod. Hij vindt dat veel makelaars hun werk niet goed uitvoeren, vooral op het gebied van het vinden van woningen om te verkopen.
Bernardos heeft een duidelijke mening over hoe het beter kan. Hij raadt eigenaren van makelaarskantoren aan om hun beloningsstructuur te veranderen. Het grootste deel van de variabele beloning zou volgens hem moeten gaan naar medewerkers die woningen weten te verwerven, in plaats van naar degenen die alleen woningen tonen aan potentiële kopers. “Het verkopen en tonen van een woning is een taak die zelfs een hond, een kat of een parkiet kan uitvoeren,” zei Bernardos met een vleugje humor.
De econoom benadrukte ook dat 2025 een uitstekend jaar zal worden voor de aankoop van tweedehands woningen in Spanje. Hij voorspelt dat er ongeveer 825.000 woningen verkocht zullen worden, wat een recordhoogte is die sinds 2007 niet meer is bereikt. Toch wijst hij erop dat de inefficiëntie van makelaars een obstakel blijft voor de markt.
Daarnaast ging Bernardos in op de stijgende huizenprijzen. Hij verwacht dat de prijzen dit jaar relatief stabiel blijven, ondanks de hoge vraag. Hij waarschuwde echter dat een gebrek aan nieuwe woningen kan leiden tot prijsstijgingen in de toekomst, tenzij er snel meer gebouwd wordt.
Volgens Bernardos moeten makelaars meer proactief zijn en zich aanpassen aan de veranderende eisen van de markt. Het gebrek aan innovatie en een passieve houding vormen volgens hem een bedreiging voor de toekomst van de sector. Hij riep makelaars op om meer verantwoordelijkheid te nemen en actiever bij te dragen aan het vergroten van het woningaanbod.