Moeten woningen in Spanje in 2030 echt verplicht een energielabel E hebben?

De afgelopen tijd verschijnen er steeds meer berichten dat woningen in Spanje vanaf 2030 minimaal energielabel E moeten hebben om verkocht of verhuurd te mogen worden, ook bij SpanjeVandaag. Vooral onder huiseigenaren met oudere woningen zorgt dit voor onzekerheid. Maar hoe zit het nu echt? Wat is feit en wat is vooral interpretatie van Europese plannen? Een van onze lezers gaf ons het volgende door.

De verwarring komt door de nieuwe Europese richtlijn EPBD 2024 (Energy Performance of Buildings Directive). Deze richtlijn is bedoeld om gebouwen in Europa stap voor stap energiezuiniger te maken, omdat woningen en gebouwen samen verantwoordelijk zijn voor een groot deel van het energieverbruik en de CO₂-uitstoot.

Wat belangrijk is om te weten: een Europese richtlijn is geen directe wet. De EPBD verplicht landen zoals Spanje om plannen te maken en doelen vast te stellen, maar elk land mag zelf bepalen hoe en wanneer die regels worden ingevoerd.

In de EPBD staat dat lidstaten het energieverbruik van woningen fors moeten verminderen richting 2030, 2035 en uiteindelijk 2050. Daarbij ligt de focus vooral op de slechtst presterende woningen, meestal huizen met energielabel F en G. Deze woningen verbruiken veel energie en zijn vaak slecht geïsoleerd.

Wat er niet letterlijk in de Europese richtlijn staat, is dat alle woningen in 2030 verplicht minimaal energielabel E moeten hebben. Die concrete eis komt dus niet rechtstreeks uit Brussel. Toch wordt label E vaak genoemd, omdat dit in eerdere conceptvoorstellen en studies werd gebruikt als een logisch tussendoel om de slechtste woningen te verbeteren.

Spanje moet een nationaal renovatieplan opstellen. Daarin moet worden vastgelegd hoe het energieverbruik van woningen wordt verlaagd, welke woningen als eerste worden aangepakt en welke maatregelen daarvoor nodig zijn. Spanje mag daarbij zelf bepalen of er minimale energielabels komen, voor wie die gelden en vanaf welk jaar.

Op dit moment bestaat er in Spanje geen wet die zegt dat een woning in 2030 minimaal energielabel E moet hebben om verkocht of verhuurd te mogen worden. Wat wel verplicht is, is het hebben van een energielabel bij verkoop of verhuur, maar er is geen minimale klasse vastgelegd.

Dat betekent dat je vandaag de dag nog steeds een woning mag verkopen of verhuren met elk energielabel, ook met F of G. Totdat Spanje de Europese richtlijn omzet in nationale wetgeving, verandert er juridisch niets.

Dat neemt niet weg dat de kans groot is dat Spanje in de komende jaren strengere eisen gaat invoeren. Vooral huurwoningen en zeer slecht geïsoleerde woningen zullen daarbij waarschijnlijk als eerste aan de beurt komen. Tegelijk wordt verwacht dat de overheid renovaties blijft stimuleren met subsidies en financiële steun.

Voor huiseigenaren betekent dit dat er geen reden is voor paniek, maar wel voor vooruitdenken. Investeren in isolatie, beter glas, zonnepanelen of efficiëntere verwarming maakt een woning niet alleen comfortabeler en goedkoper in gebruik, maar ook beter voorbereid op toekomstige regels.