Uit een onderzoek van CaixaBank Research, gebaseerd op gegevens van het Ministerie van Huisvesting, blijkt dat buitenlandse kopers in 2024 een stijging van 30,7% lieten zien in het aantal woningaankopen vergeleken met 2019. Dit percentage is bijna twee keer zo hoog als de 17,7% stijging van Spaanse kopers. In de eerste negen maanden van 2024 kochten buitenlanders 125.857 woningen, wat neerkomt op 18,4% van alle transacties.
De stijging van aankopen door niet-ingezeten buitenlanders begon na de pandemie in 2021 en bereikte een hoogtepunt in 2022. Hoewel in 2023 het aantal transacties voor alle kopers afnam door hogere rentetarieven, was deze daling minder sterk bij buitenlandse residenten (-4,7%) in vergelijking met niet-residenten (-12,9%) en Spanjaarden (-11,6%). Dit komt mede door een sterke migratiegolf die de woningmarkt voor buitenlandse residenten stimuleert.
Niet-ingezeten buitenlandse kopers investeren over het algemeen in duurdere woningen. Ze betalen gemiddeld 2895 euro per vierkante meter, terwijl buitenlandse residenten gemiddeld 1734 euro betalen en Spanjaarden 1659 euro. Deze kopers richten zich vooral op stedelijke gebieden zoals Madrid en Barcelona en toeristische regio’s, zoals de Middellandse Zeekust en de eilanden. In Alicante is bijna de helft van alle aankopen door buitenlanders gedaan, waarbij niet-residenten verantwoordelijk zijn voor 68,6% van de transacties.
De belangrijkste buitenlandse niet-residenten komen uit Europese landen, met Britten, Duitsers, Nederlanders, Belgen en Fransen als koplopers. Samen vertegenwoordigen zij 48,5% van deze aankopen. Aan de andere kant zijn Marokkanen de grootste groep buitenlandse residenten die in Spanje woningen kopen, gevolgd door Roemenen en Italianen. In specifieke regio’s zoals Madrid en Galicië domineren echter Chinezen en Portugezen.
De voorkeur van buitenlandse kopers voor Spanje wordt niet alleen gevoed door de aantrekkelijkheid van het land als toeristische bestemming, maar ook door de relatieve betaalbaarheid van woningen in vergelijking met andere Europese landen. Dit zorgt ervoor dat Spanje een van de populairste markten blijft voor buitenlandse investeerders.