Mag je een prefab-huis bouwen op landbouwgrond in Spanje?

Steeds meer mensen dromen ervan om midden in de natuur te wonen, ver weg van het drukke stadsleven, en denken dan aan een prefab-huis op een stuk rustiek (landbouw)terrein. Maar volgens de Spaanse wet is dat lang niet altijd toegestaan. Idealista legt in een recent artikel uit wat er wél en niet mag, en dat verschilt sterk per regio.

In Spanje zijn er drie soorten grond: stedelijk, bouwbaar en rustiek. Die laatste categorie – de landelijke of agrarische grond – is strikt beschermd. Je mag er alleen bouwen als het project past binnen het landbouw- of natuurbestemmingsplan. Een gewone woning, prefab of niet, valt daar meestal niet onder.

Toch bestaan er uitzonderingen. In sommige autonome regio’s, zoals de Canarische Eilanden of delen van Andalusië, kan het wél als het terrein in een speciale zone ligt waar bewoning is toegestaan, bijvoorbeeld een bestaand gehucht met infrastructuur. Soms mag er ook gebouwd worden als de woning direct gekoppeld is aan een agrarische activiteit of toeristisch project, en het perceel groot genoeg is – vaak minimaal 10.000 vierkante meter.

Een prefab-huis zonder vaste fundering lijkt een handige uitweg, maar ook dat is riskant. Zodra het bouwwerk op nutsvoorzieningen is aangesloten of permanent bewoond wordt, beschouwen gemeenten het als een woning waarvoor een vergunning nodig is. Wie zonder toestemming bouwt, riskeert hoge boetes, verplichte sloop of zelfs strafrechtelijke vervolging. In Málaga liep een zaak dit jaar nog uit op een eis tot gevangenisstraf.

Wie plannen heeft om een prefab-huis te plaatsen op rustiek terrein, doet er dus goed aan eerst bij de gemeente een “informe urbanístico” aan te vragen. Daarin staat precies welke beperkingen gelden voor dat perceel. Het is ook verstandig juridisch advies in te winnen, want elke autonome regio hanteert andere regels, en de procedures zijn vaak complex en tijdrovend.

Kortom: een prefab-woning in Spanje is zeker mogelijk, maar niet zomaar overal. Zonder duidelijke bestemming en vergunning wordt het eerder een hoofdpijndossier dan een droomhuis.