De Spaanse woningmarkt staat onder grote druk door een groeiende vraag en een beperkt aanbod, wat leidt tot stijgende prijzen. Analisten voorspellen dat de huizenprijzen dit jaar met 14,4% zullen stijgen en in 2025 met nog eens 12,1%. Een belangrijke factor is dat in sommige gebieden de huurprijzen tot drie keer hoger zijn dan de maandelijkse hypotheeklasten.
Uit gegevens van Fotocasa blijkt dat in de eerste helft van dit jaar 77% van de marktdeelnemers op zoek was naar een koopwoning, terwijl slechts 15% hun woning wilde verkopen. In de huurmarkt was 77% op zoek naar een huurwoning, tegenover 19% die een woning aanbood. De vastgoedwebsite Fotocasa wijst op factoren zoals gezinsuitbreiding, migratie, investeringen en internationale kopers als drijvende krachten achter deze vraag.
De recente renteverlagingen door de Europese Centrale Bank (ECB) hebben de vraag naar koopwoningen verder aangewakkerd. Sinds juni heeft de ECB de rente meerdere keren verlaagd, waardoor de Euribor onder de 2,5% is gedaald en hypotheken goedkoper zijn geworden. Bij de website pisos.com merkt men op dat deze renteverlagingen, gecombineerd met stabiele inkomens, het vertrouwen van kopers hebben versterkt.
De intense concurrentie op de koopmarkt wordt versterkt door een tekort aan nieuwbouwwoningen. In de afgelopen 15 jaar is de bouw van nieuwe woningen vertraagd, met huidige bouwcijfers tussen de 80.000 en 100.000 woningen per jaar. Dit is onvoldoende om het geschatte tekort van 600.000 woningen tegen 2025 op te vangen. Zonder ingrijpen zullen alleen verouderde woningen of woningen voor hogere inkomens beschikbaar zullen blijven, wat nieuwe kopers dwingt hun verwachtingen bij te stellen of meer te sparen.
De combinatie van hoge vraag en beperkt aanbod heeft de gemiddelde prijs per vierkante meter in Spanje doen stijgen tot 2209 euro in oktober, een nieuw record. Deze situatie benadrukt de noodzaak voor beleidsmakers en de vastgoedsector om oplossingen te vinden voor het woningtekort en de betaalbaarheid van woningen in Spanje.