Wat betekent “Se Traspasa” op Spaanse gebouwen?

Wie in Spanje rondloopt, ziet ze overal: briefjes en borden met Se Alquila, Se Vende en Se Traspasa. Vooral in winkelstraten, toeristische gebieden en bij horecazaken zijn ze niet te missen. De betekenis van Se Alquila en Se Vende is voor veel Nederlanders en Belgen inmiddels duidelijk, maar Se Traspasa zorgt nog vaak voor verwarring.

Se Alquila betekent simpelweg te huur. Dit wordt gebruikt voor woningen, appartementen, garages, bedrijfsruimtes en parkeerplaatsen. Je sluit een huurcontract af en betaalt maandelijks huur aan de eigenaar.

Se Vende betekent te koop. In dat geval gaat het om de verkoop van vastgoed, zoals een huis, appartement, stuk grond of bedrijfspand. Je wordt eigenaar van het onroerend goed.

Maar dan is er Se Traspasa, en dat betekent iets totaal anders.

Se Traspasa betekent overname. In Spanje wordt dit vrijwel uitsluitend gebruikt bij bestaande bedrijven, zoals bars, restaurants, cafés, winkels, kapsalons en kleine supermarkten. Het gaat hierbij niet om de verkoop van het pand, maar om de overdracht van de zaak die erin gevestigd is.

Bij een traspaso neem je meestal het volgende over:

• de inventaris, zoals meubels, keukenapparatuur en machines
• de bestaande inrichting en vaak ook de voorraad
• de handelsnaam en soms het klantenbestand
• het lopende huurcontract van het pand
• eventuele vergunningen, voor zover deze overdraagbaar zijn

Voor deze overname betaal je een eenmalig bedrag, het zogenaamde traspaso-bedrag. Daarnaast betaal je maandelijks huur aan de eigenaar van het pand.

In Spanje is het heel normaal om een bedrijf niet te sluiten, maar over te dragen. Vaak gaat het om ondernemers die met pensioen gaan, verhuizen of stoppen om persoonlijke redenen. Met een traspaso krijgen zij nog een vergoeding voor alles wat ze hebben opgebouwd.

Voor jou als nieuwe ondernemer kan dit aantrekkelijk zijn, omdat je niet vanaf nul hoeft te beginnen. De zaak bestaat al, heeft vaak vaste klanten en kan soms direct open blijven.

Een bordje Se Traspasa kan een kans lijken, maar vraagt om extra voorzichtigheid. Niet elke overname is automatisch een goede investering. Controleer altijd of het huurcontract een overdracht toestaat, vraag naar openstaande schulden bij de Belastingdienst of leveranciers en check of vergunningen nog geldig en overdraagbaar zijn. Vraag ook altijd naar de reden van de overname en laat omzetcijfers en contracten controleren door een deskundige.

Een veelgemaakte fout is denken dat je met een traspaso ook eigenaar wordt van het pand. Dat is bijna nooit het geval. Je neemt alleen de onderneming over. De pandeigenaar blijft dezelfde en behoudt het recht om bijvoorbeeld de huur aan te passen volgens het contract.

Kort samengevat: Se Alquila betekent te huur. Se Vende betekent te koop. Se Traspasa betekent de overname van een bestaande zaak.

Wie in Spanje wil ondernemen, krijgt vrijwel altijd met het woord Se Traspasa te maken. Het kan een mooie kans zijn, maar alleen als je precies weet wat je overneemt. In Spanje geldt meer dan ooit: eerst alles goed uitzoeken, en pas daarna beslissen.