Wie in Spanje op zoek is naar een woning, merkt al snel dat de prijzen blijven stijgen. Door het aanhoudende woningtekort vragen veel mensen zich af: is een nieuwbouwwoning echt duurder dan een bestaande woning? En is kopen nog wel aantrekkelijker dan huren?
Volgens een rapport van taxatiebedrijf Tinsa kost een nieuwbouwwoning gemiddeld 2.528 euro per vierkante meter, terwijl een bestaande woning op 1.750 euro per vierkante meter ligt. Dat is een verschil van 44 procent. Ook de prijsstijging bij nieuwbouw gaat sneller dan bij bestaande woningen.
Het kopen van een nieuwbouwwoning betekent vaak een flinke financiële inspanning. Gemiddeld moet een gezin 49 procent van het inkomen besteden aan zo’n woning. Dat is veel meer dan de aanbevolen grens van 35 procent. In regio’s zoals de Balearen, Madrid en Catalonië ligt dat percentage zelfs nog hoger.
In grote steden is het verschil ook duidelijk. In Barcelona, Madrid en Bilbao is een nieuwbouwwoning tussen de 13 en 59 procent duurder dan een bestaande woning. In kleinere steden kan dat verschil oplopen tot bijna 90 procent.
Er zijn meerdere redenen waarom nieuwbouw duurder is: hogere bouwkosten, strengere energie-eisen, luxere afwerking en minder beschikbare bouwgrond. Ook duurt het vaak langer om alle vergunningen rond te krijgen.
Toch blijft kopen soms aantrekkelijker dan huren. Gemiddeld besteden gezinnen 23 procent van hun inkomen aan het kopen van een woning, terwijl dat bij huren 36 procent is. In steden als Palma en Málaga ligt het kopen wél boven de veilige grens van 30 procent.