De Spaanse huurmarkt staat meer dan ooit onder druk. Volgens het vastgoedplatform Idealista ontvangt elke huurwoning gemiddeld 38 aanvragen voordat deze wordt verhuurd. In steden als Barcelona loopt dit op tot maar liefst 95 aanvragen per woning, gevolgd door Palma met 64 en Madrid met 44.
Die explosieve vraag heeft te maken met het steeds kleinere huuraanbod. Veel particuliere verhuurders trekken hun woningen terug uit de markt vanwege onzekerheid over regelgeving en angst voor ‘okupas’ (krakers). Dit zorgt voor een ongezonde concurrentie tussen huurkandidaten, terwijl de huurprijzen blijven stijgen.
In mei 2025 bereikten de gemiddelde huurprijzen een recordhoogte van 13,20 euro per vierkante meter, een stijging van 14 procent in een jaar tijd. De afgelopen tien jaar zijn de prijzen zelfs met 78 procent toegenomen. Toch verdwijnen woningen razendsnel van het platform zodra ze beschikbaar komen.
Ook in kleinere steden is de druk voelbaar. In Vitoria kreeg een kleine huurwoning gemiddeld 109 aanvragen. Alleen in steden als Cáceres, Orense en Segovia ligt het aantal aanvragen lager, tussen de 9 en 14 per woning.
Volgens experts zijn er meerdere oorzaken: beperkte woningbouw, lange procedures (tot 10 jaar), immigratie, gezinsvorming en het teruglopende vertrouwen van kleine verhuurders in de markt. Omdat 92 procent van het huuraanbod in handen is van particulieren, hebben hun keuzes grote invloed op het beschikbare aanbod.
Verder zorgt de nieuwe woningwet voor frustratie onder verhuurders. De jaarlijkse huurverhoging is nu gemaximeerd op 3 procent, terwijl de inflatie hoger ligt. Dit vermindert het rendement, waardoor veel verhuurders liever overstappen op vakantieverhuur of verkoop van hun woning.