De Spaanse notarissen hebben een nieuw online platform gelanceerd waarmee je de echte prijzen van verkochte woningen kunt bekijken. Het gaat om het Portal Estadístico del Notariado, dat is ontwikkeld door de Consejo General del Notariado (CGN). Anders dan bij veel vastgoedwebsites toont dit platform geen vraagprijzen, maar werkelijke verkoopprijzen die in notariële akten staan vermeld.
De website is gratis toegankelijk en maakt het mogelijk om gegevens per regio, gemeente of zelfs wijk te bekijken. Gebruikers kunnen onder andere zien hoeveel woningen zijn verkocht, wat de gemiddelde prijs per vierkante meter is en hoe groot de verkochte woningen zijn. De informatie wordt elke maand bijgewerkt en geeft een duidelijk beeld van de situatie van de afgelopen twaalf maanden.
Volgens de notarissen is dit portaal gebaseerd op een enorme database met meer dan 170 miljoen documenten. Tot nu toe was deze informatie alleen beschikbaar voor overheidsinstanties, maar nu kan iedereen er gebruik van maken. De bedoeling is om meer transparantie te brengen op de Spaanse woningmarkt, die de laatste jaren sterk in beweging is.
Uit de eerste cijfers blijkt dat de gemiddelde prijs per vierkante meter van appartementen in Spanje in augustus 2025 rond de 2.150 euro lag. Dat is een stijging van ongeveer 8 procent vergeleken met het begin van dit jaar. Sinds 2013 zijn de prijzen zelfs met meer dan 60 procent gestegen.
Het portaal laat ook zien dat het voor jonge mensen steeds moeilijker wordt om een huis te kopen. Het aandeel kopers tussen 18 en 30 jaar is gedaald van ruim 22 procent in 2007 naar minder dan 10 procent nu. Tegelijkertijd is het aandeel buitenlandse kopers toegenomen van 7 naar bijna 20 procent.
De notarissen wijzen op een groeiend woningtekort, vooral in steden als Madrid en Barcelona, waar de prijzen het snelst stijgen. Met de nieuwe tool hopen ze dat politici, makelaars en particulieren beter kunnen begrijpen hoe de markt zich ontwikkelt en waar de grootste uitdagingen liggen.