Wat je moet weten over de nieuwe registratie-eisen voor korte termijn verhuur in Spanje

Met de aankomende invoering van het nieuwe registratiesysteem op 1 juli 2025, moeten verhuurders van vakantiewoningen en andere korte termijn verblijven zich voorbereiden op belangrijke veranderingen. De unieke registratie van kortetermijnverhuur (Número de Registro Único de Alquiler of NRUA) wordt verplicht voor commerciële aanbiedingen via online platforms, maar niet voor reguliere verhuur buiten deze kanalen.

Volgens het Colegio de Registradores, dat verantwoordelijk is voor de registratie van vastgoed in Spanje, wordt de NRUA alleen vereist voor de verkoop van kortetermijnverhuur via transactionele internetplatforms, waar huurcontracten online afgesloten kunnen worden. Dit betekent dat als verhuurders hun appartementen of woningen buiten deze platforms aanbieden, zij geen NRUA hoeven te verkrijgen. Deze nieuwe regelgeving volgt uit de Europese verordening 2024/1028 en de Spaanse koninklijk besluit 1312/2024, die betrekking hebben op de verzameling en uitwisseling van gegevens over kortetermijnverhuur.

Het is belangrijk om te vermelden dat hotels, motels, aparthotels, campings, en hostels vrijgesteld zijn van de NRUA-registratie. Verhuurders die uitsluitend gebruikmaken van traditionele verhuurmogelijkheden of buiten de gespecificeerde platforms opereren, hoeven geen NRUA aan te vragen.

In een ander artikel hebben we ook vermeld dat de traditionele casa rurales of toeristische plattelandswoningen vrijgesteld zijn van registratie. Als een casa rural al correct is geregistreerd bij de regionale overheid, is een extra nationale registratie niet nodig. Het nieuwe register is namelijk bedoeld voor particuliere vakantiewoningen en tijdelijke verhuur, en niet voor professionele landelijke accommodaties.

De aanvraagprocedure voor de NRUA kan eenvoudig worden gestart via de elektronische diensten van het Colegio de Registradores. Wanneer de aanvraag wordt ingediend, ontvangt de verzoeker automatisch een voorlopig nr. Na goedkeuring wordt dit nummer omgezet in een definitieve registratie. Met het voorlopige nummer kunnen verhuurders al opereren op de vereiste platforms. Als er echter problemen optreden bij de registratie, krijgen ze zeven werkdagen de tijd om deze op te lossen.

Verhuurders moeten rekening houden met registratieregistratiekosten van 27 euro plus btw. Tevens benadrukt het Colegio de Registradores dat de NRUA niet kan worden toegekend zonder de benodigde vergunningen of verklaringen van de betreffende autonome gemeenschap of gemeente.

De invoering van de NRUA is echter niet zonder controverse. Verschillende regionale overheden, waaronder de Junta de Andalucía, de Generalitat Valenciana, de regering van de Canarische Eilanden en de regio Murcia, hebben juridische stappen ondernomen tegen de centrale overheid. Zij betogen dat de registratieplicht hun autonome bevoegdheden schendt. De implementatie van het systeem blijft gepland voor 1 juli.

De Spaanse Federatie van Associaties van Vakantiewoningen (Fevitur) heeft ernstige bezorgdheid geuit over de mogelijke gevolgen van de nieuwe registratievereisten. Ze waarschuwen dat het nieuwe digitale systeem, dat ook op 1 juli van kracht wordt, schadelijke en onevenredige effecten kan hebben. Fevitur schat dat tot 70% van de momenteel geregistreerde vakantiewoningen mogelijk van de markt zal verdwijnen door de striktere eisen. Dit zou kunnen betekenen dat duizenden mensen deze zomer geen vakantie kunnen vieren in wat ooit beschikbare verhuurmogelijkheden waren.

Bovendien stelt Fevitur dat het nieuwe systeem inbreuk maakt op de toerisme bevoegdheden die aan de autonome gemeenschappen zijn gedelegeerd, wat verdere spanningen tussen lokale en nationale overheden kan veroorzaken.

Met de naderende deadline van 1 juli staat de toekomst van kortetermijnverhuur in Spanje voor grote uitdagingen, waarbij zowel verhuurders als regionale overheden zich moeten aanpassen aan een veranderend landschap.