Volgens de Banco de España is er in Spanje een tekort van ongeveer 700.000 woningen om aan de huidige vraag te voldoen. Dit deficit is het gevolg van een forse toename van het aantal huishoudens, dat blijft groeien.
Maar ondanks deze enorme behoefte wordt er lang niet genoeg nieuwbouw gerealiseerd. Een van de grootste struikelblokken is het gebrek aan zogenaamd “suelo finalista”, bouwrijpe grond die direct geschikt is voor woningbouw. Daarnaast spelen onzekerheid in regelgeving, hoge bouwkosten en een bouwsector die moeite heeft om snel op te schalen een belangrijke rol.
Door deze combinatie van factoren blijft het woningaanbod ver achter bij de vraag. Dat leidt tot stijgende prijzen en maakt het voor steeds meer mensen moeilijk om een betaalbare woning te vinden. Vooral in grote steden zoals Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante en Malaga is het tekort het meest zichtbaar.
Hoewel er stappen worden gezet om vergunningstrajecten te versnellen en meer bouwgrond vrij te maken, zijn deze maatregelen volgens experts nog onvoldoende om het tekort op korte termijn terug te dringen. De uitdagingen zijn groot en de oplossingen komen langzaam op gang.
Kortom: Spanje staat voor een structureel woningprobleem. Het tekort van zo’n 700.000 woningen is niet snel opgelost zolang de nieuwbouw achterblijft en er knelpunten blijven bestaan in regelgeving, grondvoorziening en bouwkosten.
Español
English
Deutsch
Français
Português
Italiano