In Spanje staat de woningmarkt voor een grote uitdaging. Volgens de branchevereniging Andimac zullen er in 2030 meer dan 10 miljoen huizen zijn die tussen de 60 en 90 jaar oud zijn. Meer dan de helft van de Spaanse woningen veroudert dus snel, terwijl het tempo van renovaties zwaar achterblijft.
Momenteel worden er slechts 27.000 woningen per jaar gerenoveerd. In de afgelopen tien jaar ging het in totaal om 275.000 woningen. Dat is veel minder dan de 160.000 renovaties per jaar die oorspronkelijk in het Plan voor Herstel, Transformatie en Veerkracht waren opgenomen. Als dit tempo niet omhooggaat, zal vanaf 2030 bijna 30% van de woningen ouder zijn dan 70 jaar en meer dan 11% ouder dan 80 jaar.
De Europese NextGenerationEU-fondsen moesten tussen 2021 en 2026 zorgen voor de renovatie van 410.000 woningen. Nu dat jaar dichterbij komt, blijkt dat dit doel niet gehaald wordt. Bovendien stopt de financiering in 2026, waardoor de sector zich zorgen maakt. Een groot probleem is ook het gebrek aan vakmensen om de projecten uit te voeren.
Daarbij komt dat strengere energie-eisen juist meer vraag zouden moeten creëren naar isolatie en duurzame installaties. Toch blijft de investering per verbouwing beperkt. In 2024 gaven Spaanse huishoudens gemiddeld 866 euro uit, nauwelijks meer dan in 2023. Voor 2025 wordt een lichte stijging naar 916 euro verwacht, maar dat is nog altijd te weinig om grote verbeteringen te realiseren.
De woningmarkt kampt ondertussen met een groot tekort. Tussen 2021 en 2024 kwamen er bijna een miljoen huishoudens bij, terwijl er in die periode maar 454.000 nieuwe woningen zijn gebouwd. Het tekort van meer dan een half miljoen huizen maakt de situatie nog nijpender.
Tot slot scoort de energieprestatie van Spaanse woningen bijzonder slecht: 80% heeft een energielabel E, F of G. Aftrekposten voor energiebesparende renovaties bleken eerder populair, maar deze fiscale voordelen hangen volledig af van Europese steun en dreigen in 2026 te verdwijnen.