De woningprijzen op de Balearen zijn in de afgelopen tien jaar explosief gestegen. Volgens een analyse van het Spaanse vastgoedportaal Fotocasa is de gemiddelde prijs van een woning van 80 vierkante meter gestegen van 144.134 euro in 2015 naar 397.593 euro in 2025. Dit betekent een stijging van maar liefst 175% in een decennium.
Deze stijging is aanzienlijk hoger dan het landelijke gemiddelde in Spanje, waar de gemiddelde woningprijs in dezelfde periode met 54% is gestegen, van 129.420 euro naar 199.114 euro. Na de Balearen volgen de Canarische Eilanden met een stijging van 121% en de regio Madrid met 106%. Andere autonome regio’s zoals Castilla-La Mancha, Castilla y León en Extremadura hebben veel gematigdere stijgingen gezien, variërend tussen de 8,5% en 9%.
De huidige woningprijzen op de Balearen liggen 112% hoger dan vijftien jaar geleden, toen de vastgoedmarkt begon te dalen als gevolg van de economische crisis. Vergeleken met de piekprijzen van voor de crisis zijn de huidige prijzen 80% hoger, wat aangeeft dat de markt zich niet alleen heeft hersteld, maar nu op een historisch hoogtepunt staat.
Deze prijsstijgingen hebben grote gevolgen voor de lokale bevolking, vooral voor jongeren en mensen met een gemiddeld inkomen. Het wordt steeds moeilijker om een betaalbare woning te vinden, wat leidt tot spanningen op de eilanden. De hoge vraag naar woningen, gecombineerd met een beperkt aanbod en de aantrekkingskracht van de Balearen op buitenlandse kopers en investeerders, dragen bij aan deze situatie.
De lokale overheid heeft maatregelen genomen om de situatie te verbeteren, zoals het verhogen van het maximale bedrag voor publieke garanties bij woningkopen tot 382.000 euro via het ‘Hipoteca Jove’-programma. Dit helpt jongeren en gezinnen om een hypotheek zonder aanbetaling te krijgen. Daarnaast zijn er plannen voor meer betaalbare woningen en herziening van bestaande regelgeving om de woningmarkt toegankelijker te maken.
Toch blijft de uitdaging groot. De combinatie van een beperkte beschikbaarheid van bouwgrond, milieubeperkingen en de voortdurende vraag naar woningen maakt het moeilijk om snel oplossingen te vinden. Experts benadrukken dat er een geïntegreerde aanpak nodig is, waarbij zowel de bouw van nieuwe woningen als het reguleren van de vraag centraal staan.